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2021年9月の収支報告です。
＜先月の収支＞
＜所有物件の詳細＞
＜不動産投資のスタンス＞
1号物件で1室空き、6号物件で2室空きがありますが、1号物件で滞納分がまとめて入金されましたので、36室分の家賃収入です。
今月については、特筆すべき支出はなく、管理費等の毎月固定の支出だけでした。
【各物件の借り入れ状況】
1号物件：残債851万円
融資期間15年（残り4年）
金利1.5％
2号物件：現金購入
4号物件：現金購入
5号物件：残債2297万円
融資期間30年（残り28年）
金利3.9%
6号物件：残債3717万円
融資期間30年（残り28年）
金利2.9％
合計：6865万円（先月比ー28万円）
【各物件の収支】
●１号物件（1K・10室）【1室空き】
家賃収入 ：417,200円
ー管理費 ： 13,767円
―共用電気代： 1,048円
ーローン返済：175,762円
手残り ：226,623円
※11室分の家賃収入
●２号物件(1DKﾒｿﾞﾈｯﾄ・2室)【満室】
家賃収入 ：110,000円
ー管理費 ： 5,280円
―共用電気代： 281円
手残り ：104,439円
●４号物件(1K６室、1DK1室)【満室】
家賃収入 ：229,555円
ー管理費 ： 9,599円
―共用電気代： 1,867円
手残り ： 218,089円
●５号物件（1K・８室） 【満室】
家賃収入 ：303,640円
ー管理費 ： 10,020円
―共用電気代： 1,396円
―ｲﾝﾀｰﾈｯﾄ回線： 14,226円
―ローン返済： 113,200円
手残り ： 164,798円
●６号物件（1K・10室） 【2室空き】
家賃収入 ：354,000円
―管理費 ： 64,504円
―共用電気代： 1,273円
―ローン返済：162,329円
手残り ：125,894円
※管理費はリフォームパック等諸費用含む
【合計】
家賃収入 ：1,414,395円
ー管理費 ： 103,170円
―共用電気代： 5,865円
ーｲﾝﾀｰﾈｯﾄ回線費：14,226円
ーローン返済： 451,291円
手残り ： 839,843円
久しぶりに80万円以上の手残りとなり、喜びたいところですが、来月は1号物件の修繕費で25万円ほどの支出が予定されています（泣）
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しかも、６号物件でもう１室空きの予定があるので、結構ピンチです（悲）
管理会社・仲介会社とはこの間、何回もやりとりしているのですが、一向に空き室が埋まりません。
このままだとまずいので、年内には何とかしたいところです。
唯一の希望は、現在購入手続きを進めている８号物件です。（来週、契約書作成の打合せを行う予定です）
満室の状態で購入しますので、手に入れば月の家賃収入がプラス20万円、手残りで18万円ほど増える見込みです。
セミリタイアに向けて、少しでも手残りを増やしたいと思っている私にとって、これは非常に大きいです。
ちょうど空き室の分の家賃を補填してくれる感じです（笑）
せっかく家賃収入が増えるので、それまでに空き室を出来るだけ減らしておきたいです。
少し気が早いですが、良い気分で年末を迎えられるように、引き続き頑張ります！
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