ロスジェネ世代の中間管理職が中古不動産でセミリタイアを目指すブログ

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【不動産投資】5棟37室アパートの家賃収入・経費・収支報告(2021年9月)

 

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2021年9月の収支報告です。

 

 

 <先月の収支>  

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 <所有物件の詳細> 

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 <不動産投資のスタンス>

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1号物件で1室空き、6号物件で2室空きがありますが、1号物件で滞納分がまとめて入金されましたので、36室分の家賃収入です。


今月については、特筆すべき支出はなく、管理費等の毎月固定の支出だけでした。


 

 

 

 

 

【各物件の借り入れ状況】
1号物件:残債851万円
      融資期間15年(残り4年)
      金利1.5%
2号物件:現金購入
4号物件:現金購入
5号物件:残債2297万円
      融資期間30年(残り28年)
      金利3.9%
6号物件:残債3717万円
      融資期間30年(残り28年)
      金利2.9%

   合計:6865万円(先月比ー28万円)


 

 

 

【各物件の収支】

●1号物件(1K・10室)【1室空き】
 家賃収入  :417,200円
 ー管理費  :  13,767円
 ―共用電気代: 1,048円
 ーローン返済:175,762円
 手残り   :226,623

  ※11室分の家賃収入


●2号物件(1DKメゾネット・2室)【満室】

 家賃収入  :110,000円
 ー管理費  : 5,280円
 ―共用電気代:       281円
 手残り   :104,439

 


●4号物件(1K6室、1DK1室)【満室】
 家賃収入  :229,555円
 ー管理費  :    9,599円
 ―共用電気代:  1,867円
 手残り   : 218,089円

 

 

●5号物件(1K・8室) 【満室】
 家賃収入  :303,640円
 ー管理費  :   10,020円
 ―共用電気代:  1,396

 ―インターネット回線: 14,226
 ―ローン返済: 113,200円
   
手残り   : 164,798円

 

 

●6号物件(1K・10室) 【2室空き】 
 家賃収入  :354,000円
 ―管理費  :  64,504円
 ―共用電気代:    1,273円
 ―ローン返済:162,329円
 手残り   :125,894円
 
※管理費はリフォームパック等諸費用含む

 

 

【合計】
 家賃収入  :1,414,395円
 ー管理費  :   103,170円
 ―共用電気代:  5,865円
 ーインターネット回線費:14,226
    ーローン返済: 451,291円
 手残り   :    839,843円
 

 

 

久しぶりに80万円以上の手残りとなり、喜びたいところですが、来月は1号物件の修繕費で25万円ほどの支出が予定されています(泣)

 

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しかも、6号物件でもう1室空きの予定があるので、結構ピンチです(悲)

 

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管理会社・仲介会社とはこの間、何回もやりとりしているのですが、一向に空き室が埋まりません。

このままだとまずいので、年内には何とかしたいところです。

唯一の希望は、現在購入手続きを進めている8号物件です。(来週、契約書作成の打合せを行う予定です)

満室の状態で購入しますので、手に入れば月の家賃収入がプラス20万円、手残りで18万円ほど増える見込みです。

セミリタイアに向けて、少しでも手残りを増やしたいと思っている私にとって、これは非常に大きいです。

ちょうど空き室の分の家賃を補填してくれる感じです(笑)

せっかく家賃収入が増えるので、それまでに空き室を出来るだけ減らしておきたいです。

少し気が早いですが、良い気分で年末を迎えられるように、引き続き頑張ります!

  

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