?
年度末に近づき、本業の会社員の仕事が忙しくなってきました。休日出勤も増えてきたため、疲れが溜まってきていますが、疲れが吹き飛ぶうれしい知らせがありました。
先月、ノンバンクに融資の本審査を申請してから、あっという間に2週間以上が経ちました。
審査には2週間ほどかかり、2月初旬には連絡出来ると言われていましたが、なかなか連絡がこなかったため、とても心配な日々を過ごしていました。
ですが、本日やっと連絡があり、事前審査通りの2400万円・30年・金利3.9％で承認されました。
昨年6月に、現在取引のある信用金庫に相談→融資可能金額1700万円・融資期間7年で断念、10月に地方銀行に相談→融資不可という結果に終わり、歯がゆい思いをしていましたが、やっとのことでここまできました。
金利が3.9％と高いのがネックですが、築古木造にもかかわらず30年の融資となりました。
満室家賃収入が月約30万円に対し、11万円ほどの返済金額となるため、十分なキャッシュフローを得られると考えています。
現在の3棟19室の満室家賃が70数万円ですので、5月からは4棟27室となり満室家賃が100万円を超えることになります。（返済比率は24％→28％ほどに上昇します）
引き渡しの日は売主の方の都合で4月の終わりになりますが、今から非常に楽しみです。
引き渡しまで、何もトラブルがないこと、また、現時点では8室全て埋まっており満室の状態ですので、何とかこのまま満室のまま引き渡しになることを祈るばかりです。
まだこの物件の購入が終わっていない状況ですが、今年は年内にあともう1棟何としても購入したいと思っています。
セミリタイアできるほどのキャッシュフローを得るには、まだまだ通過点ですので、引き続き新たな物件探しに力を入れて頑張りたいと思います！！
応援クリックよろしくお願いいたします！
?
