ロスジェネ世代の中間管理職が中古不動産でセミリタイアを目指すブログ

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【不動産投資】5棟37室アパートの家賃収入・経費・収支報告(2021年2月)

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2021年2月の収支報告です。

 

 <先月の収支>  

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 <所有物件の詳細> 

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 <不動産投資のスタンス>

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現在は4号物件で1室空き室があり、さらに1号物件で1室滞納がありましたので、35室分の家賃収入でした。
 

支出については、管理費やローン返済等、毎月固定のもの以外は2号物件のケーブルテレビ代(12100円)がありました。 

 

 

 

 

 

【各物件の借り入れ状況】
1号物件:残債966万円
      融資期間15年(残り5年)
      金利1.5%
2号物件:現金購入
4号物件:現金購入
5号物件:残債2324万円
      融資期間30年(残り29年)
      金利3.9%
6号物件:残債3768万円
      融資期間30年(残り29年)
      金利2.9%

   合計:7058万円(先月比ー27万円)

 

【自宅の借り入れ状況】

3号物件:残債1148万円
      融資期間35年(残り30年)
      金利0.6%
7号物件:残債4117万円
      融資期間35年(残り35年)
      金利1.05%
  合計:5265万円(先月比ー11万円)

 

 

 

【各物件の収支】

①1号物件(1K・10室)【満室】
 家賃収入  :338,800円
 ー管理費  :  11,180円
 ―共用電気代:  1,016円
 ーローン返済:175,762円
 手残り   :150,842

 ※1室滞納あり 


②2号物件(1DKメゾネット・2室)【満室】

 家賃収入  :110,000円
 ー管理費  : 5,280円
 ―共用電気代:       251円
 ―ケーブルテレビ代:12,100円
 手残り   :  92,369

 


③4号物件(1K6室、1DK1室)【1室空き】
 家賃収入  :190,355円
 ー管理費  :    8,090円
 ―共用電気代:  1,819円
 手残り   :180,446円

 

 

④5号物件(1K・8室) 【満室】
 家賃収入  :303,640円
 ー管理費  :  10,680円
 ―共用電気代:  1,302

 ―インターネット回線: 14,226
 ―ローン返済: 113,200円
 
手残り   : 164,232円

 

 

⑤6号物件(1K・10室) 【満室】 
 家賃収入  :438,000円
 ―管理費  :  72,857円
 ―共用電気代:    1,266円
 ―ローン返済:162,329円
 手残り   :201,548円
 
※管理費はリフォームパック等諸費用含む

 

 

【①②③④⑤合計】
 家賃収入  :1,380,795円
 ー管理費  :   108,087円
 ―共用電気代:  5,654円
 ーインターネット回線費:14,226
    ーケーブルテレビ代: 12,100円
 ーローン返済: 451,291円
 手残り   :    789,437円
 

 

 

 

今月は80万円を切る手残りでした。

来月以降は4号物件のエアコン交換や、部屋の修繕費がかかります。

また。6号物件の退去の予定もあるので、手残りがもっと少なくなります。

 

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経費が少ない月はいいのですが、ちょっと経費がかさむと手残りが減ってしまいます。

やはり出来るだけ早く、もう少し収入を増やしたいところです。

 

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家賃収入を増やすためには、新たな物件を購入する必要がありますので、現在必死に資金を蓄積中です。


今のところ資金が順調に溜まってきており、現在取り組んでいる自宅の売却がうまくいけば、7月までに法人設立・物件購入が叶えられるかもしれません。

 

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気に入った物件が出てきた際に、即決(次は2000万円前後の物件を現金で購入予定です)できるよう、最近は物件探しも頑張っています。(おもに検索サイト・業者からのメールのチェックです)

 

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3000万円以下の安い物件は、良い物があるとすぐに売れてしまいますので、常に目を光らせておく必要があります。

これだけ融資が厳しいと言われているのに、現金購入される方も多いせいか築古のアパートでも金額は高止まりしています。

競争が激しいので良い物件を購入するのは難しい状況ですが、気に入った物件があったら即見学・即決するつもりで物件探しを続けていこうと思います。

とりあえずは空き室を出来るだけ早く埋めること、また毎度のごとく、これ以上空き室が出ない事を祈るばかりです。 


引き続き体調には気を付けながら、頑張りたいと思います!!

 


  

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