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2021年2月の収支報告です。
＜先月の収支＞
＜所有物件の詳細＞
＜不動産投資のスタンス＞
現在は4号物件で1室空き室があり、さらに1号物件で1室滞納がありましたので、35室分の家賃収入でした。
支出については、管理費やローン返済等、毎月固定のもの以外は２号物件のケーブルテレビ代（12100円）がありました。
【各物件の借り入れ状況】
1号物件：残債966万円
融資期間15年（残り5年）
金利1.5％
2号物件：現金購入
4号物件：現金購入
5号物件：残債2324万円
融資期間30年（残り29年）
金利3.9%
6号物件：残債3768万円
融資期間30年（残り29年）
金利2.9％
合計：7058万円（先月比ー27万円）
【自宅の借り入れ状況】
3号物件：残債1148万円
融資期間35年（残り30年）
金利0.6％
7号物件：残債4117万円
融資期間35年（残り35年）
金利1.05％
合計：5265万円（先月比ー11万円）
【各物件の収支】
①１号物件（1K・10室）【満室】
家賃収入 ：338,800円
ー管理費 ： 11,180円
―共用電気代： 1,016円
ーローン返済：175,762円
手残り ：150,842円
※1室滞納あり
②２号物件(1DKﾒｿﾞﾈｯﾄ・2室)【満室】
家賃収入 ：110,000円
ー管理費 ： 5,280円
―共用電気代： 251円
―ｹｰﾌﾞﾙﾃﾚﾋﾞ代：12,100円
手残り ： 92,369円
③４号物件(1K６室、1DK1室)【1室空き】
家賃収入 ：190,355円
ー管理費 ： 8,090円
―共用電気代： 1,819円
手残り ：180,446円
④５号物件（1K・８室） 【満室】
家賃収入 ：303,640円
ー管理費 ： 10,680円
―共用電気代： 1,302円
―ｲﾝﾀｰﾈｯﾄ回線： 14,226円
―ローン返済： 113,200円
手残り ： 164,232円
⑤６号物件（1K・10室） 【満室】
家賃収入 ：438,000円
―管理費 ： 72,857円
―共用電気代： 1,266円
―ローン返済：162,329円
手残り ：201,548円
※管理費はリフォームパック等諸費用含む
【①②③④⑤合計】
家賃収入 ：1,380,795円
ー管理費 ： 108,087円
―共用電気代： 5,654円
ーｲﾝﾀｰﾈｯﾄ回線費：14,226円
ーｹｰﾌﾞﾙﾃﾚﾋﾞ代： 12,100円
ーローン返済： 451,291円
手残り ： 789,437円
今月は80万円を切る手残りでした。
来月以降は4号物件のエアコン交換や、部屋の修繕費がかかります。
また。6号物件の退去の予定もあるので、手残りがもっと少なくなります。
経費が少ない月はいいのですが、ちょっと経費がかさむと手残りが減ってしまいます。
やはり出来るだけ早く、もう少し収入を増やしたいところです。
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家賃収入を増やすためには、新たな物件を購入する必要がありますので、現在必死に資金を蓄積中です。
今のところ資金が順調に溜まってきており、現在取り組んでいる自宅の売却がうまくいけば、７月までに法人設立・物件購入が叶えられるかもしれません。
気に入った物件が出てきた際に、即決（次は2000万円前後の物件を現金で購入予定です）できるよう、最近は物件探しも頑張っています。（おもに検索サイト・業者からのメールのチェックです）
3000万円以下の安い物件は、良い物があるとすぐに売れてしまいますので、常に目を光らせておく必要があります。
これだけ融資が厳しいと言われているのに、現金購入される方も多いせいか築古のアパートでも金額は高止まりしています。
競争が激しいので良い物件を購入するのは難しい状況ですが、気に入った物件があったら即見学・即決するつもりで物件探しを続けていこうと思います。
とりあえずは空き室を出来るだけ早く埋めること、また毎度のごとく、これ以上空き室が出ない事を祈るばかりです。
引き続き体調には気を付けながら、頑張りたいと思います！！
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