ロスジェネ世代の中間管理職が中古不動産でセミリタイアを目指すブログ

不動産・株式等によるキャッシュフローで40代半ばでのセミリタイアを実現し、 5つの自由(時間・経済・行動・居場所・付き合う相手)を得ることが目標です

【不動産投資】4棟27室アパートの家賃収入・経費・収支報告(2019年4月)

 

 

 

 2019年4月の収支を報告します。

 つい先日、5号物件の引き渡しが無事終わりましたので、今月の途中から3棟19室→4棟27室になりました。

 

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 現状満室(1室滞納がありましたが。。)であること、5号物件については家賃1週間分と修繕預かり金・保証金が入りました(実際には物件購入金額と相殺しています)ので、過去最高の家賃収入となりました。

 

 

<所有物件の詳細> 

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 <不動産投資のスタンス>

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 目立った支出としては、4号物件の修繕費(浴室鏡の交換)くらいでしたので、手残りも過去最高の金額となりました。
 

  

【各物件の収支】

※毎月必ず発生する経費
 ・
管理費(家賃の約3~5%)
 ・共用電気代(3棟合計3,000円程度・下の収支からは省略)
※1号物件はローン(15年・金利1.5%)で購入
2号物件・4号物件は現金購入
※3号物件は自宅として使用中
※5号物件はローン(30年・金利3.9%)で購入

 

 

①1号物件(1K・10室) 【満室】
 家賃収入  :340,800円
 ー管理費  :  11,041円
 ーローン返済:175,762円
 手残り   :153,997円
 
※1室滞納があったため9室分の家賃収入


②2号物件(1DKメゾネット・2室) 【満室】

 家賃収入:110,000円
 ー管理費: 5,184円
 手残り :104,816円


③4号物件(1K・6室、1DK・1室) 【満室】
 家賃収入:226,555円
 ー管理費:    9,311円
 ―修繕費:   11,800円
 手残り : 205,444円

 

④5号物件(1K・8室)  【満室】
 家賃収入:226,709円
 ※修繕預かり金・保証金144,000円含む
 ―インターネット回線費:3,413円
 手残り : 223,296円

 

 

 

【①②③④合計】
 家賃収入  :904,064円
 ー管理費  :  25,536円
    ―修繕費  :  11,800円
 ーインターネット回線費:3,413円
 ーローン返済:175,762円
 手残り   :687,553円

 

 

 

 
 

 

 

 

  

 先月の過去最高家賃・手残りをさらに上回ることができて、とても嬉しいです。
 

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 幸い今のところ退去予定がありませんので、5月分まではこのままいけそうです。

 

 ここで一安心したいところですが、現在、本審査中の6号物件で大きな問題がありました。

 

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 事前審査では販売価格の満額融資の予定だったのが、頭金が400万円ほど必要になりました。(長くなるので詳細は別の機会に報告したいと思います)

 諸費用から手付金200万円を引いても合計で600万円くらい必要なのですが、現在の所持金では足らないので、頭を抱えています。。。。。

  

 やはり不動産投資は一筋縄ではいかないところがあります。

 しかし、様々な困難や問題を乗り越えないと、次のステージには行けないと思いますので、出来る限りの努力をして解決していきたいと思います。
 

 この何カ月間もそうでしたが、やはり、安心できない日々(このところ睡眠が浅いです)がまたしばらく続きそうです。

 現在の物件の運営が安定しているのが救いなものの、これもいつどうなるか分からないので気は抜けません。

 とりあえずやれることをやるしかないので、引き続き頑張りたいと思います!!

 

 


  

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