2019年4月の収支を報告します。
つい先日、5号物件の引き渡しが無事終わりましたので、今月の途中から3棟19室→4棟27室になりました。
現状満室（1室滞納がありましたが。。）であること、5号物件については家賃1週間分と修繕預かり金・保証金が入りました（実際には物件購入金額と相殺しています）ので、過去最高の家賃収入となりました。
＜所有物件の詳細＞
＜不動産投資のスタンス＞
目立った支出としては、4号物件の修繕費（浴室鏡の交換）くらいでしたので、手残りも過去最高の金額となりました。
【各物件の収支】
※毎月必ず発生する経費
・管理費（家賃の約3～5％）
・共用電気代（3棟合計3,000円程度・下の収支からは省略）
※1号物件はローン（15年・金利1.5％）で購入
※2号物件・4号物件は現金購入
※3号物件は自宅として使用中
※5号物件はローン（30年・金利3.9％）で購入
①１号物件（1K・10室） 【満室】
家賃収入 ：340,800円
ー管理費 ： 11,041円
ーローン返済：175,762円
手残り ：153,997円
※1室滞納があったため9室分の家賃収入
②２号物件（1DKメゾネット・2室） 【満室】
家賃収入：110,000円
ー管理費： 5,184円
手残り ：104,816円
③４号物件（1K・６室、1DK・1室） 【満室】
家賃収入：226,555円
ー管理費： 9,311円
―修繕費： 11,800円
手残り ： 205,444円
④５号物件（1K・８室） 【満室】
家賃収入：226,709円
※修繕預かり金・保証金144,000円含む
―ｲﾝﾀｰﾈｯﾄ回線費：3,413円
手残り ： 223,296円
【①②③④合計】
家賃収入 ：904,064円
ー管理費 ： 25,536円
―修繕費 ： 11,800円
ーｲﾝﾀｰﾈｯﾄ回線費：3,413円
ーローン返済：175,762円
手残り ：687,553円
先月の過去最高家賃・手残りをさらに上回ることができて、とても嬉しいです。
幸い今のところ退去予定がありませんので、5月分まではこのままいけそうです。
ここで一安心したいところですが、現在、本審査中の6号物件で大きな問題がありました。
事前審査では販売価格の満額融資の予定だったのが、頭金が400万円ほど必要になりました。（長くなるので詳細は別の機会に報告したいと思います）
諸費用から手付金200万円を引いても合計で600万円くらい必要なのですが、現在の所持金では足らないので、頭を抱えています。。。。。
やはり不動産投資は一筋縄ではいかないところがあります。
しかし、様々な困難や問題を乗り越えないと、次のステージには行けないと思いますので、出来る限りの努力をして解決していきたいと思います。
この何カ月間もそうでしたが、やはり、安心できない日々（このところ睡眠が浅いです）がまたしばらく続きそうです。
現在の物件の運営が安定しているのが救いなものの、これもいつどうなるか分からないので気は抜けません。
とりあえずやれることをやるしかないので、引き続き頑張りたいと思います！！
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