ロスジェネ世代の中間管理職が中古不動産でセミリタイアを目指すブログ

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【不動産投資】5棟37室アパートの家賃収入・経費・収支報告(2021年7月)

 

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2021年7月の収支報告です。

 

 

 <先月の収支>  

www.bochibochiooya.jp

 

 

  

 <所有物件の詳細> 

www.bochibochiooya.jp

 

 

 <不動産投資のスタンス>

www.bochibochiooya.jp

  

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6号物件で1室空きの状態のため、36室分の家賃収入です。


支出については、5号物件の修繕費(先月の家賃で相殺できなかった残り)と広告費が合計13万円くらいかかっています。

少なくはないが、多くもない微妙な手残りとなりました(笑)

 

 

 

 

 

【各物件の借り入れ状況】
1号物件:残債884万円
      融資期間15年(残り5年)
      金利1.5%
2号物件:現金購入
4号物件:現金購入
5号物件:残債2304万円
      融資期間30年(残り28年)
      金利3.9%
6号物件:残債3732万円
      融資期間30年(残り28年)
      金利2.9%

   合計:6920万円(先月比ー28万円)


 

 

 

【各物件の収支】

●1号物件(1K・10室)【満室】
 家賃収入  :379,000円
 ー管理費  :  12,441円
 ―共用電気代: 1,058円
 ーローン返済:175,762円
 手残り   :189,734

 


●2号物件(1DKメゾネット・2室)【満室】

 家賃収入  :110,000円
 ー管理費  : 5,280円
 ―共用電気代:       276円
 手残り   :104,444

 


●4号物件(1K6室、1DK1室)【満室】
 家賃収入  :229,555円
 ー管理費  :    9,599円
 ―共用電気代:  1,838円
 手残り   : 218,118円

 

 

●5号物件(1K・8室) 【満室】
 家賃収入  :337,906円
 ー管理費  :   10,062円
 ―共用電気代:  1319

 ―インターネット回線: 14,226
 ―ローン返済: 113,200円
    ―修繕費  : 57,671円
 ー広告費  : 70,000円
 
手残り   :   71,428円

 

 

●6号物件(1K・10室) 【1室空き】 
 家賃収入  :393,819円
 ―管理費  :  80,119円
 ―共用電気代:    1,284円
 ―ローン返済:162,329円
 手残り   :161,233円
 
※管理費はリフォームパック等諸費用含む

 

 

【合計】
 家賃収入  :1,449,461円
 ー管理費  :   105,536円
 ―共用電気代:  5,775円
 ーインターネット回線費:14,226
    ー修繕費  :   57,671円
    ―広告費  :   70,000円
 ーローン返済: 451,291円
 手残り   :    744,962円
 

 

 

先月は現在の規模になってから、最も少ない手残りだったので、それに比べれば大分ましな内容なものの、喜べる金額でもありません。

ただ、この手残りと元金返済合わせて100万円程度になりますが、確実に先月より資産増になっています。

普通にサラリーマンをしているだけだったら考えられない資産の増え方をしていますので、やはり不動産投資をやっていて良かったと思います。

 

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来月末で6号物件がもう1室空いてしまいますし、さらにテレビアンテナ回線の修繕費も発生する予定です。

 

www.bochibochiooya.jp

 

 

この数カ月は、悪いことばかりおこり何ともすっきりしない気分なのですが、築古の部屋を37室保有していれば、これくらいしょうがないと自分にいい聞かせています(笑)

しかし、これからさらに退去やトラブルが発生する可能性もあり、全く安心できません。

新たな物件購入も全く先が見えない状況ですが、諦めたら終わりなので、引き続き粘り強く頑張ります!!

 


  

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