ロスジェネ世代の中間管理職が中古不動産でセミリタイアを目指すブログ

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【不動産投資】5棟37室アパートの家賃収入・経費・収支報告(2021年8月)

 

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2021年8月の収支報告です。

 

 

 <先月の収支>  

www.bochibochiooya.jp

 

 

  

 <所有物件の詳細> 

www.bochibochiooya.jp

 

 

 <不動産投資のスタンス>

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6号物件で1室空きがあり、1号物件で1室滞納があったため、35室分の家賃収入です。


管理費等、毎月固定の費用以外の支出については、6号物件のテレビアンテナ回線の修繕費が9万円くらいかかっています。

先月に続き、微妙な手残りとなりました(笑)

 

 

 

 

 

【各物件の借り入れ状況】
1号物件:残債868万円
      融資期間15年(残り5年)
      金利1.5%
2号物件:現金購入
4号物件:現金購入
5号物件:残債2300万円
      融資期間30年(残り28年)
      金利3.9%
6号物件:残債3725万円
      融資期間30年(残り28年)
      金利2.9%

   合計:6893万円(先月比ー28万円)


 

 

 

【各物件の収支】

●1号物件(1K・10室)【満室】
 家賃収入  :340,800円
 ー管理費  :  11,246円
 ―共用電気代: 1,015円
 ーローン返済:175,762円
 手残り   :133,027

  ※1室滞納


●2号物件(1DKメゾネット・2室)【満室】

 家賃収入  :110,000円
 ー管理費  : 5,280円
 ―共用電気代:       275円
 手残り   :104,445

 


●4号物件(1K6室、1DK1室)【満室】
 家賃収入  :229,555円
 ー管理費  :    9,599円
 ―共用電気代:  1,838円
 手残り   : 218,118円

 

 

●5号物件(1K・8室) 【満室】
 家賃収入  :303,640円
 ー管理費  :   10,020円
 ―共用電気代:  1,393

 ―インターネット回線: 14,226
 ―ローン返済: 113,200円
   
手残り   : 164,801円

 

 

●6号物件(1K・10室) 【1室空き】 
 家賃収入  :401,548円
 ―管理費  :  67,928円
 ―共用電気代:    1,221円
 ―ローン返済:162,329円
 ー修繕費  :  88,000円
 手残り   : 82,027円
 
※管理費はリフォームパック等諸費用含む

 

 

【合計】
 家賃収入  :1,385,543円
 ー管理費  :   104,073円
 ―共用電気代:  5,742円
 ーインターネット回線費:14,226
    ー修繕費  :   88,000円
    ーローン返済: 451,291円
 手残り   :    702,461円
 

 

 

何とか70万円以上の手残りとなりましたが、喜べる金額ではありません。

 

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来月は修繕費は発生しなさそうなものの、8月末で1号物件・6号物件で空き室が発生します。

この数カ月は、悪いことばかり発生しており、これから何とか巻き返したいところです。

特に6号物件は9月から2室空きの状態になってしまいます。

管理会社・仲介会社とはこの間、何回もやりとりしているのですが、一向に空き室が埋まりません。

以前、私にしては珍しく、仲介会社に手土産を持ってご挨拶に行ったのですが、効果は全くナシのようです(笑)

 

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金額設定は問題ないとのことですし、他のライバル物件もずっと空き室が続いていますので、エリア周辺の動きが悪いようなのですが、何とかしないといけません。

悪い運気を断ち切り、良い運気に変えられるように引き続き頑張ります!!

 


  

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