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2021年8月の収支報告です。
＜先月の収支＞
＜所有物件の詳細＞
＜不動産投資のスタンス＞
6号物件で１室空きがあり、1号物件で1室滞納があったため、35室分の家賃収入です。
管理費等、毎月固定の費用以外の支出については、6号物件のテレビアンテナ回線の修繕費が９万円くらいかかっています。
先月に続き、微妙な手残りとなりました（笑）
【各物件の借り入れ状況】
1号物件：残債868万円
融資期間15年（残り5年）
金利1.5％
2号物件：現金購入
4号物件：現金購入
5号物件：残債2300万円
融資期間30年（残り28年）
金利3.9%
6号物件：残債3725万円
融資期間30年（残り28年）
金利2.9％
合計：6893万円（先月比ー28万円）
【各物件の収支】
●１号物件（1K・10室）【満室】
家賃収入 ：340,800円
ー管理費 ： 11,246円
―共用電気代： 1,015円
ーローン返済：175,762円
手残り ：133,027円
※1室滞納
●２号物件(1DKﾒｿﾞﾈｯﾄ・2室)【満室】
家賃収入 ：110,000円
ー管理費 ： 5,280円
―共用電気代： 275円
手残り ：104,445円
●４号物件(1K６室、1DK1室)【満室】
家賃収入 ：229,555円
ー管理費 ： 9,599円
―共用電気代： 1,838円
手残り ： 218,118円
●５号物件（1K・８室） 【満室】
家賃収入 ：303,640円
ー管理費 ： 10,020円
―共用電気代： 1,393円
―ｲﾝﾀｰﾈｯﾄ回線： 14,226円
―ローン返済： 113,200円
手残り ： 164,801円
●６号物件（1K・10室） 【1室空き】
家賃収入 ：401,548円
―管理費 ： 67,928円
―共用電気代： 1,221円
―ローン返済：162,329円
ー修繕費 ： 88,000円
手残り ： 82,027円
※管理費はリフォームパック等諸費用含む
【合計】
家賃収入 ：1,385,543円
ー管理費 ： 104,073円
―共用電気代： 5,742円
ーｲﾝﾀｰﾈｯﾄ回線費：14,226円
ー修繕費 ： 88,000円
ーローン返済： 451,291円
手残り ： 702,461円
何とか70万円以上の手残りとなりましたが、喜べる金額ではありません。
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来月は修繕費は発生しなさそうなものの、8月末で1号物件・６号物件で空き室が発生します。
この数カ月は、悪いことばかり発生しており、これから何とか巻き返したいところです。
特に６号物件は９月から２室空きの状態になってしまいます。
管理会社・仲介会社とはこの間、何回もやりとりしているのですが、一向に空き室が埋まりません。
以前、私にしては珍しく、仲介会社に手土産を持ってご挨拶に行ったのですが、効果は全くナシのようです（笑）
金額設定は問題ないとのことですし、他のライバル物件もずっと空き室が続いていますので、エリア周辺の動きが悪いようなのですが、何とかしないといけません。
悪い運気を断ち切り、良い運気に変えられるように引き続き頑張ります！！
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