2019年7月の収支報告です。
6月に6号物件を購入し、今月から5棟37室フルの家賃収入となります。
現状満室かつ先月滞納分（2室のうち1室）の上乗せがあったためため、過去最高の家賃収入となりました。
＜所有物件の詳細＞
＜不動産投資のスタンス＞
支出としては、毎月固定の経費のみで、6号物件の初回支払いもまだ始まっていない（8月に初回支払い）ので、手残りも過去最高となりました。
【各物件の収支】
1号物件：15年ローン・金利1.5％ 残債1290万円
2号物件：現金購入
3号物件：自宅として使用中（住宅ローン）
4号物件：現金購入
5号物件：30年ローン・金利3.9％ 残債2390万円
6号物件：30年ローン・金利2.9％ 残債3900万円
①１号物件（1K・10室） 【満室】
家賃収入 ：417,200円
ー管理費 ： 13,517円
―共用電気代： 1,018円
ーローン返済：175,762円
手残り ：226,903円
※滞納者の2カ月分の入金により11室分の家賃収入
②２号物件（1DKメゾネット・2室） 【満室】
家賃収入 ：110,000円
ー管理費 ： 5,184円
―共用電気代： 293円
手残り ：104,523円
③４号物件（1K・６室、1DK・1室） 【満室】
家賃収入 ：226,555円
ー管理費 ： 9,311円
―共用電気代： 1,896円
手残り ： 199,597円
④５号物件（1K・８室） 【満室】
家賃収入 ：319,880円
ー管理費 ： 10,049円
―共用電気代： 1,232円
―ｲﾝﾀｰﾈｯﾄ回線費：13,968円
―ローン返済：113,200円
手残り ： 181,431円
⑤６号物件（1K・10室） 【満室】
家賃収入：430,000円
―管理費：61,375円
手残り ：368,625円
※管理費はリフォームパック等諸費用含む
【①②③④⑤合計】
家賃収入 ：1,503,635円
ー管理費 ： 98,896円
―共用電気代： 4,636円
ーｲﾝﾀｰﾈｯﾄ回線費：13,968円
ーローン返済： 288,926円
手残り ： 1,097,173円
6号物件の支払いがなかったからですが、遂に100万円を超える手残りとなり、本当にうれしいです。
毎日、会社で理不尽な事や無理難題、様々な軋轢に修行僧のように耐え続けながらもらっている給料がとても寂しく感じます（笑）
1日のうち通勤と仕事で大体12時間を費やしていますが、物件の運営には一か月で10時間もかけていませんので、恐ろしいほどの労力の差です。（購入までには相当の労力をかけていますが）
ローン返済の元金20万円も合わせると、１カ月で130万くらい資産が増えたことになります。
6号物件購入でほぼ全財産を使ってしまい、あと数十万円しかない状況から一気に回復できました。
今のところ退去の予定はありませんので、来月も引き続き満室で、手残りは90万円くらいになる予定です。
今まで現金で購入した物件があったり、また、ローンの場合でも頭金を結構出してきています。
トータルでは相当の現金を投入しているため、これから一気に回収していきたいと思います。
空室が出ると、収入が減るだけでなく修繕費や広告費などで一気に手残りが減りますので、一日でも長く満室が続くことを祈るばかりです。（祈りがしっかりと届いているのか、今年は今までになく長期間満室が続いています（笑））
セミリタイアに向けて、引き続き会社での苦行に耐えながら、頑張りたいと思います！！
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