ロスジェネ世代の中間管理職が中古不動産でセミリタイアを目指すブログ

不動産・株式等によるキャッシュフローで40代半ばでのセミリタイアを実現し、 5つの自由(時間・経済・行動・居場所・付き合う相手)を得ることが目標です

【不動産投資】9年間の家賃収入推移~節約・貯金と再投資で月の家賃収入145万円を達成するまで~


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 2010年に不動産投資を始めてはや9年近くになります。本格的に不動産の勉強を始めたのは2007年頃ですので、もう12年も経ちました。

 数年間で月数百万円の家賃収入を達成されているような方々もいらっしゃるので、ゆっくりとしたスピードだと思いますが、コツコツと地道に規模を拡大し、2019年に5棟37室・月の家賃収入145万円の規模となりました。

 

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 コンパクトな規模(物件も借り入れも)でのセミリタイアを目指してきましたので、築古の木造物件ばかり買い進め、総購入金額は1憶3千万円で現在の残債は7600万円くらいです。

 まだまだ大した規模ではありませんが、不動産投資を始めようと思った2007年頃の総資産(現金と株式)は500万円くらいだったことを思い返すと、信じられないくらいの資産規模になりました。

 今回は、今までの振り返りとして、家賃収入とローン返済後のキャッシュフローの推移をまとめてみました。

 

 

【家賃収入とキャッシュフローの推移】

●2001年頃

「金持ち父さん貧乏父さん」を読み衝撃を受ける(しかし何も行動できず)

 

●2007年頃

 不動産投資を志す(当時の総資産500万円)

          

 

~この間ひたすら本業の激務に耐えながら貯金と不動産投資の本を読み漁る~

 

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●2010年11月
 1号物件購入(金額3000万円・ 2800万円借入)
 1棟10室・家賃収入40万円/月
 ローン返済後のキャッシュフロー22万円/月
 

 

~色々なトラブルを経験し大家力が向上、さらなる規模の拡大を目指す~ 

 

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●2013年1月
 2号物件購入(金額860万円・現金購入)
 2棟12室・家賃収入50万円/月
 ローン返済後のキャッシュフロー32万円/月
     

 

~2棟の運営で自信がつき、さらなる規模拡大を目指すも良い物件に巡り合えず~

 

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●2015年9月
 3号物件購入(金額1540万円・1340万円借入)
 自宅として利用中

 

 

~物件を購入できない日々が続く、ひらすら貯金(平行して株式投資)を続ける~

 

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●2017年10月
 4号物件購入(金額2100万円・現金購入)
 3棟19室・家賃収入73万円/月
 ローン返済後のキャッシュフロー55万円/月


      

セミリタイアを明確に目指すようになり本ブログ開始、物件購入は苦戦し続ける~

 

 

●2019年4月
 5号物件購入(金額2800万円・2400万円借入)
 4棟27室・家賃収入104万円/月
 ローン返済後のキャッシュフロー75万円/月

 

●2019年6月
 6号物件購入(金額4400万円・3900万円借入)
 5棟37室・家賃収入145万円/月
 ローン返済後のキャッシュフロー100万円/月

 

 

セミリタイア出来そうな規模に達したため、来年中のセミリタイアを目指し中~

 

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 5棟購入するまでには、何度も心が折れかけそうになりましたが、諦めず行動し続けて本当によかったと思います。

 今まで不動産投資セミナーや大家の会などは1回も行ったことがなく、完全に独学で勉強と運営を続けてきました。(沢山の書籍や、成功されている方々のブログで殆どのことを学びました)

 1棟目を購入するまで何年もかかったのですが、その間に沢山の書籍を読み続けて知識を得ることができたおかげで、物件選択や購入後の運営で大きな失敗をすることなくやってこれたのが良かったと思います。(1・2棟目を物件価格が今ほど高くない時期に購入できたことも大きいです)

 学生時代はもちろん、30歳を過ぎるまで、今のように何棟もアパ―トを所有し、100万円以上の家賃収入を得ていることなど全く想像もしていませんでしたので、お金に関する勉強は本当に大事だと痛感しています。 

 

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 現在は融資がさらに厳しくなってきているようですが、物件価格(特に築古の木造アパート)が下がってきていますので、ある程度資金を用意出来る方にとっては安く物件を購入できるチャンスだと思います。

 数百万円しか持っていなくても地方の築古の戸建てを購入することは可能だと思いますし、頑張って1000万円くらい貯金出来れば、その後の資産構築がし易くなると思います。

 このブログでも何回も綴っていますが、普通の会社員が資産を構築するには、やはり若いうちに投資・事業に使える資金を捻出することが最も大事です。

 会社での出世を追求する方法もありますが、それよりも不動産を購入したほうが収入が増えるスピードが早いです。

 給与以外のキャッシュフローがあれば、資金が溜まるスピードが早くなります。その資金を浪費するのに使うのではなく、再投資を繰り返してキャッシュフローを増やし続ければ、加速度的に資産を拡大していくことが出来ます。

 住宅費や自動車、ブランド品などの支出はなるべく抑え、節約した生活を続けること、捻出した資金を積極的に投資・事業につぎ込むことが、結果的に裕福になることに繋がるということです。

   現代はかつてないほど様々なチャンスが転がっている時代だと思いますので、ぜひ書籍やブログ(あとはYouTubeなど)で勉強をして、人生の可能性を広げることをお薦めいたします!!

 

 

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