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2020年8月の収支報告です。
先月と同様、孤独死が発生した5号物件は1室空きのままのため、36室分の家賃収入となりました。
＜先月の収支＞
＜所有物件の詳細＞
＜不動産投資のスタンス＞
今月の支出については、管理費やローン返済等、毎月固定のもの以外は以前ご報告したとおり、6号物件の植栽の伐採費用、給湯器交換がありました。
この対応で19万円近い支払いがあったため、収支とてしては今年最低の手残りとなりました。
【各物件の借り入れ状況】
1号物件：残債1064万円
融資期間15年（残り5年）
金利1.5％
2号物件：現金購入
4号物件：現金購入
5号物件：残債2346万円
融資期間30年（残り29年）
金利3.9%
6号物件：残債3810万円
融資期間30年（残り29年）
金利2.9％
合計：7220万円
【自宅の借り入れ状況】
3号物件：残債1165万円
融資期間35年（残り30年）
金利0.6％
7号物件：残債4172万円
融資期間35年（残り35年）
金利1.05％
合計：5337万円
【各物件の収支】
①１号物件（1K・10室）【満室】
家賃収入 ：381,000円
ー管理費 ： 12,573円
―共用電気代： 1,107円
ーローン返済：175,762円
手残り ：191,558円
②２号物件(1DKﾒｿﾞﾈｯﾄ・2室)【満室】
家賃収入 ：110,000円
ー管理費 ： 5,280円
―共用電気代： 280円
手残り ：104,440円
③４号物件(1K６室、1DK1室)【満室】
家賃収入 ：225,755円
ー管理費 ： 9,484円
―共用電気代： 1,869円
手残り ：215,202円
④５号物件（1K・８室） 【1室空き】
家賃収入 ：270,640円
ー管理費 ： 9,591円
―共用電気代： 1,535円
―ｲﾝﾀｰﾈｯﾄ回線： 14,226円
―ローン返済： 113,200円
手残り ： 132,088円
⑤６号物件（1K・10室） 【満室】
家賃収入 ：438,000円
―管理費 ： 72,857円
―共用電気代： 1,250円
―植栽伐採 ： 93,500円
―給湯器交換： 93,500円
―ローン返済：162,329円
手残り ： 14,564円
※管理費はリフォームパック等諸費用含む
【①②③④⑤合計】
家賃収入 ：1,426,195円
ー管理費 ： 109,785円
―共用電気代： 6,041円
ーｲﾝﾀｰﾈｯﾄ回線費：14,226円
―植栽伐採 ： 93,500円
ー給湯器交換： 93,500円
ーローン返済： 451,291円
手残り ： 657,852円
ちょっと経費がかさむと今月のように手残りが少なくなります。
複数同時に退去が発生し修繕を行ったりすれば、もっと手残りが少なくなる月もでてくると思います。
現在の家賃収入・手残りでは自信を持ってセミリタイアするには心もとない金額です。
やはり、会社を退職後に出来るだけ早く8号物件を購入し、より安定したキャッシュフローにしたいです。
今のところ退去の連絡はないので、9月も同程度の家賃収入の予定です。
セミリタイアの大前提として、しっかりと手残りを積み上げていく必要があります。
まだしばらくは体に鞭を打って本業を頑張り続けるとともに、アパートも安定した運営を続けることがマストですので、引き続き頑張っていきたいと思います！！
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