ロスジェネ世代の中間管理職が中古不動産でセミリタイアを目指すブログ

不動産・株式等によるキャッシュフローで40代半ばでのセミリタイアを実現し、 5つの自由(時間・経済・行動・居場所・付き合う相手)を得ることが目標です

【不動産投資】5棟37室アパートの家賃収入・経費・収支報告(2020年8月)~今年最低の手残りでした~

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2020年8月の収支報告です。


先月と同様、孤独死が発生した5号物件は1室空きのままのため、36室分の家賃収入となりました。
 

 

 <先月の収支>     

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<所有物件の詳細> 

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 <不動産投資のスタンス>

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今月の支出については、管理費やローン返済等、毎月固定のもの以外は以前ご報告したとおり、6号物件の植栽の伐採費用、給湯器交換がありました。

この対応で19万円近い支払いがあったため、収支とてしては今年最低の手残りとなりました。

 

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【各物件の借り入れ状況】
1号物件:残債1064万円
      融資期間15年(残り5年)
      金利1.5%
2号物件:現金購入
4号物件:現金購入
5号物件:残債2346万円
      融資期間30年(残り29年)
      金利3.9%
6号物件:残債3810万円
      融資期間30年(残り29年)
      金利2.9%

   合計:7220万円

 

【自宅の借り入れ状況】

3号物件:残債1165万円
      融資期間35年(残り30年)
      金利0.6%
7号物件:残債4172万円
      融資期間35年(残り35年)
      金利1.05%
  合計:5337万円

 

 

 

【各物件の収支】

①1号物件(1K・10室)【満室】
 家賃収入  :381,000円
 ー管理費  :  12,573円
 ―共用電気代:  1,107円
 ーローン返済:175,762円
 手残り   :191,558円
 


②2号物件(1DKメゾネット・2室)【満室】

 家賃収入  :110,000円
 ー管理費  : 5,280円
 ―共用電気代:       280円
 手残り   :104,440

 


③4号物件(1K6室、1DK1室)【満室】
 家賃収入  :225,755円
 ー管理費  :    9,484円
 ―共用電気代:  1,869円
 手残り   :215,202円

 

 

④5号物件(1K・8室) 【1室空き】
 家賃収入  :270,640円
 ー管理費  :     9,591円
 ―共用電気代:  1,535

 ―インターネット回線: 14,226
 ―ローン返済: 113,200円
 
手残り   : 132,088円

 

 

⑤6号物件(1K・10室) 【満室】 
 家賃収入  :438,000円
 ―管理費  :  72,857円
 ―共用電気代:    1,250円
 ―植栽伐採 :  93,500円
 ―給湯器交換:  93,500円
 ―ローン返済:162,329円
 手残り   :  14,564円
 
※管理費はリフォームパック等諸費用含む

 

 

【①②③④⑤合計】
 家賃収入  :1,426,195円
 ー管理費  :   109,785円
 ―共用電気代:  6,041円
 ーインターネット回線費:14,226
 ―植栽伐採 :   93,500円
 ー給湯器交換:   93,500円
   ーローン返済:    451,291円
 手残り   :   657,852円
 

 

 

 

 

 

ちょっと経費がかさむと今月のように手残りが少なくなります。

複数同時に退去が発生し修繕を行ったりすれば、もっと手残りが少なくなる月もでてくると思います。

現在の家賃収入・手残りでは自信を持ってセミリタイアするには心もとない金額です。

やはり、会社を退職後に出来るだけ早く8号物件を購入し、より安定したキャッシュフローにしたいです。  

 

今のところ退去の連絡はないので、9月も同程度の家賃収入の予定です。

セミリタイアの大前提として、しっかりと手残りを積み上げていく必要があります。

 

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まだしばらくは体に鞭を打って本業を頑張り続けるとともに、アパートも安定した運営を続けることがマストですので、引き続き頑張っていきたいと思います!!

 


  

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