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今年最初の収支報告です。
＜先月の収支＞
＜所有物件の詳細＞
＜不動産投資のスタンス＞
今月はちょうど満室分の家賃収入でした。
支出については、管理費やローン返済等、毎月固定のもの以外は特にありませんでしたので、満額の手残りとなっています。
【各物件の借り入れ状況】
1号物件：残債983万円
融資期間15年（残り5年）
金利1.5％
2号物件：現金購入
4号物件：現金購入
5号物件：残債2328万円
融資期間30年（残り29年）
金利3.9%
6号物件：残債3773万円
融資期間30年（残り29年）
金利2.9％
合計：7084万円（先月比ー27万円）
【自宅の借り入れ状況】
3号物件：残債1151万円
融資期間35年（残り30年）
金利0.6％
7号物件：残債4125万円
融資期間35年（残り35年）
金利1.05％
合計：5276万円（先月比ー11万円）
【各物件の収支】
①１号物件（1K・10室）【満室】
家賃収入 ：377,000円
ー管理費 ： 12,507円
―共用電気代： 1,121円
ーローン返済：175,762円
手残り ：189,610円
②２号物件(1DKﾒｿﾞﾈｯﾄ・2室)【満室】
家賃収入 ：110,000円
ー管理費 ： 5,280円
―共用電気代： 250円
手残り ：104,470円
③４号物件(1K６室、1DK1室)【満室】
家賃収入 ：226,555円
ー管理費 ： 9,484円
―共用電気代： 1,993円
手残り ：215,078円
④５号物件（1K・８室） 【満室】
家賃収入 ：303,640円
ー管理費 ： 10,680円
―共用電気代： 1,512円
―ｲﾝﾀｰﾈｯﾄ回線： 14,226円
―ローン返済： 113,200円
手残り ： 164,022円
⑤６号物件（1K・10室） 【満室】
家賃収入 ：438,000円
―管理費 ： 72,857円
―共用電気代： 1,390円
―ローン返済：162,329円
手残り ：201,424円
※管理費はリフォームパック等諸費用含む
【①②③④⑤合計】
家賃収入 ：1,457,195円
ー管理費 ： 110,808円
―共用電気代： 6,266円
ーｲﾝﾀｰﾈｯﾄ回線費：14,226円
ーローン返済： 451,291円
手残り ： 874,604円
今回のように特に修繕等の出費がないと、87万円を超える手残りとなります。
この金額は、毎月会社からいただいている月給の手取り額の大体２倍くらいですので、本当にありがたい限りです。
会社からいただいている給与は、激務のサラリーマンを20年続けてやっと到達した金額ですので、涙なしでは語れないのですが、家賃と比べると大分少なく感じます（笑）
ただ、満室は今月までで、先日ご報告したとおり入居者の方がお亡くなりになったため、来月から1室空きとなります。
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既に募集を開始しており、なんとか２月中に決められればと思っています。
前回は３週間くらいで決まったため、今回も期待したいところですが、恐らくたまたまの可能性が高いので、全く油断できません（笑）
セミリタイアに向けて、少しでも多くキャッシュを貯める必要があります。
毎度のごとく、これ以上空き室が出ない事を祈るばかりです。
これから本業の激務をこなしつつ、確定申告の準備、自宅の売却や引っ越しの準備、新居の準備など、やることが盛りだくさんです。
引き続き体調には気を付けながら、頑張りたいと思います！！
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