ロスジェネ世代の中間管理職が中古不動産でセミリタイアを目指すブログ

不動産・株式等によるキャッシュフローで40代半ばでのセミリタイアを実現し、 5つの自由(時間・経済・行動・居場所・付き合う相手)を得ることが目標です

【不動産投資】5棟37室アパートの家賃収入・経費・収支報告(2021年1月)

?

 

 

  

今年最初の収支報告です。

 

 <先月の収支>  

www.bochibochiooya.jp

 

 

 <所有物件の詳細> 

www.bochibochiooya.jp

 

 

 <不動産投資のスタンス>

www.bochibochiooya.jp

  

www.bochibochiooya.jp

 

www.bochibochiooya.jp

 

 

 

 

今月はちょうど満室分の家賃収入でした。
 

支出については、管理費やローン返済等、毎月固定のもの以外は特にありませんでしたので、満額の手残りとなっています。

 

 

 

 

 

 

【各物件の借り入れ状況】
1号物件:残債983万円
      融資期間15年(残り5年)
      金利1.5%
2号物件:現金購入
4号物件:現金購入
5号物件:残債2328万円
      融資期間30年(残り29年)
      金利3.9%
6号物件:残債3773万円
      融資期間30年(残り29年)
      金利2.9%

   合計:7084万円(先月比ー27万円)

 

【自宅の借り入れ状況】

3号物件:残債1151万円
      融資期間35年(残り30年)
      金利0.6%
7号物件:残債4125万円
      融資期間35年(残り35年)
      金利1.05%
  合計:5276万円(先月比ー11万円)

 

 

 

【各物件の収支】

①1号物件(1K・10室)【満室】
 家賃収入  :377,000円
 ー管理費  :  12,507円
 ―共用電気代:  1,121円
 ーローン返済:175,762円
 手残り   :189,610

 


②2号物件(1DKメゾネット・2室)【満室】

 家賃収入  :110,000円
 ー管理費  : 5,280円
 ―共用電気代:       250円
 手残り   :104,470

 


③4号物件(1K6室、1DK1室)【満室】
 家賃収入  :226,555円
 ー管理費  :    9,484円
 ―共用電気代:  1,993円
 手残り   :215,078円

 

 

④5号物件(1K・8室) 【満室】
 家賃収入  :303,640円
 ー管理費  :  10,680円
 ―共用電気代:  1,512

 ―インターネット回線: 14,226
 ―ローン返済: 113,200円
 
手残り   : 164,022円

 

 

⑤6号物件(1K・10室) 【満室】 
 家賃収入  :438,000円
 ―管理費  :  72,857円
 ―共用電気代:    1,390円
 ―ローン返済:162,329円
 手残り   :201,424円
 
※管理費はリフォームパック等諸費用含む

 

 

【①②③④⑤合計】
 家賃収入  :1,457,195円
 ー管理費  :   110,808円
 ―共用電気代:  6,266円
 ーインターネット回線費:14,226
 ーローン返済: 451,291円
 手残り   :    874,604円
 

 

 

 

今回のように特に修繕等の出費がないと、87万円を超える手残りとなります。

この金額は、毎月会社からいただいている月給の手取り額の大体2倍くらいですので、本当にありがたい限りです。

会社からいただいている給与は、激務のサラリーマンを20年続けてやっと到達した金額ですので、涙なしでは語れないのですが、家賃と比べると大分少なく感じます(笑)

 

ただ、満室は今月までで、先日ご報告したとおり入居者の方がお亡くなりになったため、来月から1室空きとなります。

 

www.bochibochiooya.jp

 

?

 

既に募集を開始しており、なんとか2月中に決められればと思っています。

前回は3週間くらいで決まったため、今回も期待したいところですが、恐らくたまたまの可能性が高いので、全く油断できません(笑)

セミリタイアに向けて、少しでも多くキャッシュを貯める必要があります。

毎度のごとく、これ以上空き室が出ない事を祈るばかりです。

www.bochibochiooya.jp

 

これから本業の激務をこなしつつ、確定申告の準備、自宅の売却や引っ越しの準備、新居の準備など、やることが盛りだくさんです。

引き続き体調には気を付けながら、頑張りたいと思います!!

 


  

応援クリックよろしくお願いいたします!

 


不動産ランキング

にほんブログ村 投資ブログ 不動産投資へ
にほんブログ村

 

 

?