ぼちぼち大家のキャッシュフローライフ

不動産・株式等によるキャッシュフローで40代前半でセミリタイアしました。40代家庭持ちの日常を綴ります。

【不動産投資】5棟37室アパートの家賃収入・経費・収支報告(2021年1月)

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今年最初の収支報告です。

 

 <先月の収支>  

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 <所有物件の詳細> 

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 <不動産投資のスタンス>

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今月はちょうど満室分の家賃収入でした。
 

支出については、管理費やローン返済等、毎月固定のもの以外は特にありませんでしたので、満額の手残りとなっています。

 

 

 

 

 

 

【各物件の借り入れ状況】
1号物件:残債983万円
      融資期間15年(残り5年)
      金利1.5%
2号物件:現金購入
4号物件:現金購入
5号物件:残債2328万円
      融資期間30年(残り29年)
      金利3.9%
6号物件:残債3773万円
      融資期間30年(残り29年)
      金利2.9%

   合計:7084万円(先月比ー27万円)

 

【自宅の借り入れ状況】

3号物件:残債1151万円
      融資期間35年(残り30年)
      金利0.6%
7号物件:残債4125万円
      融資期間35年(残り35年)
      金利1.05%
  合計:5276万円(先月比ー11万円)

 

 

 

【各物件の収支】

①1号物件(1K・10室)【満室】
 家賃収入  :377,000円
 ー管理費  :  12,507円
 ―共用電気代:  1,121円
 ーローン返済:175,762円
 手残り   :189,610

 


②2号物件(1DKメゾネット・2室)【満室】

 家賃収入  :110,000円
 ー管理費  : 5,280円
 ―共用電気代:       250円
 手残り   :104,470

 


③4号物件(1K6室、1DK1室)【満室】
 家賃収入  :226,555円
 ー管理費  :    9,484円
 ―共用電気代:  1,993円
 手残り   :215,078円

 

 

④5号物件(1K・8室) 【満室】
 家賃収入  :303,640円
 ー管理費  :  10,680円
 ―共用電気代:  1,512

 ―インターネット回線: 14,226
 ―ローン返済: 113,200円
 
手残り   : 164,022円

 

 

⑤6号物件(1K・10室) 【満室】 
 家賃収入  :438,000円
 ―管理費  :  72,857円
 ―共用電気代:    1,390円
 ―ローン返済:162,329円
 手残り   :201,424円
 
※管理費はリフォームパック等諸費用含む

 

 

【①②③④⑤合計】
 家賃収入  :1,457,195円
 ー管理費  :   110,808円
 ―共用電気代:  6,266円
 ーインターネット回線費:14,226
 ーローン返済: 451,291円
 手残り   :    874,604円
 

 

 

 

今回のように特に修繕等の出費がないと、87万円を超える手残りとなります。

この金額は、毎月会社からいただいている月給の手取り額の大体2倍くらいですので、本当にありがたい限りです。

会社からいただいている給与は、激務のサラリーマンを20年続けてやっと到達した金額ですので、涙なしでは語れないのですが、家賃と比べると大分少なく感じます(笑)

 

ただ、満室は今月までで、先日ご報告したとおり入居者の方がお亡くなりになったため、来月から1室空きとなります。

 

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既に募集を開始しており、なんとか2月中に決められればと思っています。

前回は3週間くらいで決まったため、今回も期待したいところですが、恐らくたまたまの可能性が高いので、全く油断できません(笑)

セミリタイアに向けて、少しでも多くキャッシュを貯める必要があります。

毎度のごとく、これ以上空き室が出ない事を祈るばかりです。

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これから本業の激務をこなしつつ、確定申告の準備、自宅の売却や引っ越しの準備、新居の準備など、やることが盛りだくさんです。

引き続き体調には気を付けながら、頑張りたいと思います!!

 


  

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