ロスジェネ世代の中間管理職が中古不動産でセミリタイアを目指すブログ

不動産・株式等によるキャッシュフローで40代半ばでのセミリタイアを実現し、 5つの自由(時間・経済・行動・居場所・付き合う相手)を得ることが目標です

【不動産投資】5棟37室アパートの家賃収入・経費・収支報告(2020年9月)

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2020年9月の収支報告です。


先月と同様、孤独死が発生した5号物件は1室空きのままのため、36室分の家賃収入となりました。
 

 

 <先月の収支>     

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 <所有物件の詳細> 

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 <不動産投資のスタンス>

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今月の支出については、管理費やローン返済等、毎月固定のもの以外は4号物件の浄化槽清掃がありました。

 

 

 

 

 

 

 

【各物件の借り入れ状況】
1号物件:残債1048万円
      融資期間15年(残り5年)
      金利1.5%
2号物件:現金購入
4号物件:現金購入
5号物件:残債2342万円
      融資期間30年(残り29年)
      金利3.9%
6号物件:残債3803万円
      融資期間30年(残り29年)
      金利2.9%

   合計:7193万円(先月比ー27万円)

 

【自宅の借り入れ状況】

3号物件:残債1162万円
      融資期間35年(残り30年)
      金利0.6%
7号物件:残債4157万円
      融資期間35年(残り35年)
      金利1.05%
  合計:5319万円(先月比ー18万円)

 

 

 

【各物件の収支】

①1号物件(1K・10室)【満室】
 家賃収入  :417,200円
 ー管理費  :  13,767円
 ―共用電気代:  1,017円
 ーローン返済:175,762円
 手残り   :226,654円

 ※滞納分の入金があったため11室分の家賃収入
 


②2号物件(1DKメゾネット・2室)【満室】

 家賃収入  :110,000円
 ー管理費  : 5,280円
 ―共用電気代:       276円
 手残り   :104,444

 


③4号物件(1K6室、1DK1室)【満室】
 家賃収入  :225,755円
 ー管理費  :    9,484円
 ―共用電気代:  1,840円
 ―浄化槽清掃:  36,520円
 手残り   :177,911

 

 

④5号物件(1K・8室) 【1室空き】
 家賃収入  :270,640円
 ー管理費  :     9,591円
 ―共用電気代:  1,397

 ―インターネット回線: 14,226
 ―ローン返済: 113,200円
 
手残り   : 132,226

 

 

⑤6号物件(1K・10室) 【満室】 
 家賃収入  :438,000円
 ―管理費  :  72,857円
 ―共用電気代:    1,202円
 ―ローン返済:162,329円
 手残り   :201,612円
 
※管理費はリフォームパック等諸費用含む

 

 

【①②③④⑤合計】
 家賃収入  :1,462,395円
 ー管理費  :   110,979円
 ―共用電気代:  5,732円
 ーインターネット回線費:14,226
 ―浄化槽清掃:   36,520円
 ーローン返済: 451,291円
 手残り   :   843,647円
 

 

 

 

 

 

先月は今年最低の手残りだったのですが、今月はもとに戻りました。

今年はコロナの影響か、奇跡的に1部屋も退去がないため、来月も同程度の収支になると思います。

昨年の10月以来ずっと退去がない状態が続いており、ちょっと怖いくらいです。

今月は家賃手残り84万円プラス残債の返済を45万円しています。


ここ一年以上は安定したキャッシュフローで毎月着実に資産が増えていっています。 

安心は禁物ですが、今のところ株価と同様にセミリタイアを後押ししてくれていると考えておこうと思います(笑)

セミリタイアのための資金づくりが現在の最大の課題ですので、引き続きコツコツ頑張っていきたいと思います!!

 


  

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