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【不動産投資】6棟41室アパートの収支報告(2022年1月)~過去最高の手残り~

 

 

 

 

2022年最初の収支報告です。

 

 

 <先月の収支>

www.bochibochiooya.jp

 

 

  

 <所有物件の詳細> 

www.bochibochiooya.jp

 

 



今月は、満室(正確には住居部分が満室で駐車場は3台くらい空いています)かつ、修繕費等の突発的な経費が久しぶりに何もありませんでした。


そのため、過去最高の手残りとなりました。

 

 

 

 

【各物件の借り入れ状況】
1号物件:残債785万円
      融資期間15年(残り4年)
      金利1.5%
2号物件:現金購入
4号物件:現金購入
5号物件:残債2282万円
      融資期間30年(残り28年)
      金利3.9%
6号物件:残債3688万円
      融資期間30年(残り28年)
      金利2.9%
8号物件:現金購入
   合計:6755万円(先月比ー28万円)


 

 

 

【各物件の収支】

 

●1号物件(1K・10室)【満室】
 家賃収入  :379,000円
 ー管理費  :  12,375円
 ―共用電気代: 1,262円
 ーローン返済:175,762円
 手残り   :187,601

 


●2号物件(1DKメゾネット・2室)【満室】

 家賃収入  :110,000円
 ー管理費  : 5,280円
 ―共用電気代:      306円
 手残り   :104,414

 


●4号物件(1K6室、1DK1室)【満室】
 家賃収入  :229,555円
 ー管理費  :    9,489円
 ―共用電気代:  2,113円
 手残り   : 217,953

 

 

●5号物件(1K・8室) 【満室】
 家賃収入  :303,640円
 ー管理費  :   10,020円
 ―共用電気代:  1,783

 ―インターネット回線: 14,226
 ―ローン返済: 113,200円
   
手残り   : 164,411円

 

 

●6号物件(1K・10室) 【満室】 
 家賃収入  :437,500円
 ―管理費  :  65,532円
 ―共用電気代:    1,480円
    ―ローン返済:162,329円
 手残り   :208,159
 
※管理費はリフォームパック等諸費用含む

 

 

●8物件(1K・4室) 【満室】
 家賃収入  :200,950円
   ―管理費  :   10,474円
   ―共用電気代:     532 
    手残り   :189,944円

 

 

【合計】
 家賃収入  :1,658,645円
 ー管理費  :    113,170円
 ―共用電気代:  7,476円
 ーインターネット回線費:14,226
    ーローン返済: 451,291円
 手残り   :  1,072,482円
 

 

 

年初から縁起の良い結果になったので、非常に嬉しいです。

このまま何事もなくいって欲しいのですが、残念ながら新年早々に1号物件で退去予定の連絡がありました(泣)

ただ、退去は2月末ですし、今のところ突発的な経費は発生していないので、来月も今月と同じくらいの手残りになる予定です。

 


 

 




やはり、11月に購入した8号物件のおかげで手残りが多くなり、安心感が増しました。

当初は、セミリタイア後に退職金を活用して物件を購入し、セミリタイアに最低限必要だと思っていた現在の規模に達する計画でした。

しかし、結果的に退職が伸びたことで在職中に購入出来て良かったと思っています。

退職前に次の物件購入に向けての準備を始められましたし、これから入る退職金をフル活用することができます。

まあ、株式に投入するかもしれないので、全て不動産に使うかは分かりませんが。。。

 

あと3年10カ月で1号物件の支払い(月17.5万円)も終わるため、1年前より安心感を持って退職に臨むことが出来る状態になりました。

あとは退去が連発しないことを祈るばかりですが、こればっかりは分かりません。

昨年は生まれて初めて6室もの退去を経験したものの、何とか年内に満室にすることができたので、これからも淡々とこなしていければと思います。


より安定的な運営とさらなる手残りの拡大を目指して、引き続き頑張ります!!



 

  

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