2022年最初の収支報告です。
＜先月の収支＞
＜所有物件の詳細＞
今月は、満室（正確には住居部分が満室で駐車場は３台くらい空いています）かつ、修繕費等の突発的な経費が久しぶりに何もありませんでした。
そのため、過去最高の手残りとなりました。
【各物件の借り入れ状況】
1号物件：残債785万円
融資期間15年（残り4年）
金利1.5％
2号物件：現金購入
4号物件：現金購入
5号物件：残債2282万円
融資期間30年（残り28年）
金利3.9%
6号物件：残債3688万円
融資期間30年（残り28年）
金利2.9％
8号物件：現金購入
合計：6755万円（先月比ー28万円）
【各物件の収支】
●１号物件（1K・10室）【満室】
家賃収入 ：379,000円
ー管理費 ： 12,375円
―共用電気代： 1,262円
ーローン返済：175,762円
手残り ：187,601円
●２号物件(1DKﾒｿﾞﾈｯﾄ・2室)【満室】
家賃収入 ：110,000円
ー管理費 ： 5,280円
―共用電気代： 306円
手残り ：104,414円
●４号物件(1K６室、1DK1室)【満室】
家賃収入 ：229,555円
ー管理費 ： 9,489円
―共用電気代： 2,113円
手残り ： 217,953円
●５号物件（1K・８室） 【満室】
家賃収入 ：303,640円
ー管理費 ： 10,020円
―共用電気代： 1,783円
―ｲﾝﾀｰﾈｯﾄ回線： 14,226円
―ローン返済： 113,200円
手残り ： 164,411円
●６号物件（1K・10室） 【満室】
家賃収入 ：437,500円
―管理費 ： 65,532円
―共用電気代： 1,480円
―ローン返済：162,329円
手残り ：208,159円
※管理費はリフォームパック等諸費用含む
●８物件（1K・4室） 【満室】
家賃収入 ：200,950円
―管理費 ： 10,474円
―共用電気代： 532円
手残り ：189,944円
【合計】
家賃収入 ：1,658,645円
ー管理費 ： 113,170円
―共用電気代： 7,476円
ーｲﾝﾀｰﾈｯﾄ回線費：14,226円
ーローン返済： 451,291円
手残り ： 1,072,482円
年初から縁起の良い結果になったので、非常に嬉しいです。
このまま何事もなくいって欲しいのですが、残念ながら新年早々に１号物件で退去予定の連絡がありました（泣）
ただ、退去は２月末ですし、今のところ突発的な経費は発生していないので、来月も今月と同じくらいの手残りになる予定です。
やはり、１１月に購入した８号物件のおかげで手残りが多くなり、安心感が増しました。
当初は、セミリタイア後に退職金を活用して物件を購入し、セミリタイアに最低限必要だと思っていた現在の規模に達する計画でした。
しかし、結果的に退職が伸びたことで在職中に購入出来て良かったと思っています。
退職前に次の物件購入に向けての準備を始められましたし、これから入る退職金をフル活用することができます。
まあ、株式に投入するかもしれないので、全て不動産に使うかは分かりませんが。。。
あと３年１０カ月で１号物件の支払い（月１７．５万円）も終わるため、１年前より安心感を持って退職に臨むことが出来る状態になりました。
あとは退去が連発しないことを祈るばかりですが、こればっかりは分かりません。
昨年は生まれて初めて６室もの退去を経験したものの、何とか年内に満室にすることができたので、これからも淡々とこなしていければと思います。
より安定的な運営とさらなる手残りの拡大を目指して、引き続き頑張ります！！
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