２０２２年１１月の収支です。
＜先月の状況＞
＜所有物件の詳細＞
あいかわらず空室が埋まらず苦戦中です。
１号物件で2室、５号物件で１室、6号物件で１室空きの状態（４２室中４室空き）です。
毎月固定のもの以外の支出については、1号物件のトイレ修繕（水漏れ）くらいでした。
【各物件の借り入れ状況】
1号物件：残債618万円
融資期間15年（残り3年）
金利1.5％
2号物件：現金購入
4号物件：現金購入
5号物件：残債2242万円
融資期間30年（残り27年）
金利3.9%
6号物件：残債3615万円
融資期間30年（残り27年）
金利2.9％
8号物件：現金購入
9号物件：現金購入
合計：6475万円
【各物件の収支】
●１号物件（1K・10室）【2室空き】
家賃収入 ： 338,800円
ー管理費 ： 11,180円
ー修繕費 ： 24,750円
―孤独死保険： 3,780円
―共用電気代： 1,531円
ーローン返済： 175,762円
手残り ： 121,797円
●２号物件(1DKﾒｿﾞﾈｯﾄ・2室)【満室】
家賃収入 ：110,000円
ー管理費 ： 5,280円
―共用電気代： 391円
手残り ：104,329円
●４号物件(1K６室、1DK1室)【満室】
家賃収入 ：227,555円
ー管理費 ： 9,412円
―共用電気代： 2,642円
手残り ： 215,501円
●５号物件（1K・８室） 【1室空き】
家賃収入 ：269,640円
ー管理費 ： 9,448円
―共用電気代： 1,889円
―ｲﾝﾀｰﾈｯﾄ回線： 14,226円
―ローン返済： 113,200円
手残り ： 130,877円
●６号物件（1K・10室） 【1室空き】
家賃収入 ：400,500円
―管理費 ： 61,485円
―共用電気代： 1,549円
―ローン返済：162,329円
手残り ：175,137円
※管理費はリフォームパック等諸費用含む
●８号物件（1K・4室） 【満室】
家賃収入 ：200,950円
―管理費 ： 10,474円
―共用電気代： 1,155円
手残り ：189,321円
●9号物件（戸建） 【満室】
家賃収入 ： 58,000円
―管理費 ： 3,850円
手残り ： 54,150円
【合計】
家賃収入 ：1,605,445円
ー管理費 ： 111,129円
―共用電気代： 9,157円
―修繕費 ： 24,750円
ーｲﾝﾀｰﾈｯﾄ回線費：14,226円
ー孤独死保険： 3,780円
ーローン返済： 451,291円
手残り ： 991,112円
突発的な支出が少なかったので、手残りはそれなりでした。
しかし、空室がなかなか埋まらず、かつ今月末で１部屋、来月で１部屋退去予定と、なんとも厳しい状況になっています（泣）
今まで、これほど空室が多くなったことも、退去が連続したこともありません。
セミリタイアした年に、まさかこんな厳しい状況になるとは思いませんでした（笑）
家賃収入減の影響が以前より大きくなっていますので、早急に何とかしたいところです。
１２月は動きが少ないかもしれませんが、年明け以降の繁忙期で一気に空室を埋めたいです。
各物件まんべんなく空室が出ており、どこかの物件で何か大きな問題が発生しているわけでありません。
そのため、大きなテコ入れもしずらい状況です。
一応、管理会社の方とは、定期的にやりとりをしています。
空室が長引いているの１号物件も５号物件も、いくつか引き合いがあったのですが、保証会社の審査に落ちた方が２名もいたようです。
低家賃の部屋なので、このようなことがあるのはしょうがないのかもしれません。
最近の不動産投資は、調子が悪すぎてちょっとテンションが下がっています。
ですが、このまま空室が拡大し続けると、そんな悠長なことも言ってられなくなりそうなので、気を取り直して頑張ろうと思います。
唯一の救いは、最近は株価が好調なことです（笑）
国内株式は、この１カ月半で４０万円以上含み益が増えていますし、これから１カ月で１０数万円の配当金が入ります。
みごとに空室分を補填しているような感じになっていて、ありがたい限りです。（含み益は売却しないと確定しませんが。。）
現金を遊ばせず、しっかり運用しておいて本当に良かったなと思っています。
ただ、株は株なので、不動産でしっかり結果を出していかねばと思っています。
しばらくは辛抱が続きそうですが、せっかくの苦境なので、「この苦境を乗り越えれば、また一つ成長できる！」と前向きに考えることにします。
大好きなカレーでも食べて、引き続き頑張ります！！
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