ぼちぼち大家のキャッシュフローライフ

不動産・株式等によるキャッシュフローで40代前半でセミリタイアしました。40代家庭持ちの日常を綴ります。

【不動産投資】2022年11月の収支~空室が埋まらず、さらに拡大予定~

 

2022年11月の収支です。

 



<先月の状況>

 

www.bochibochiooya.jp

 

 

  

 <所有物件の詳細> 

www.bochibochiooya.jp

 

 



あいかわらず空室が埋まらず苦戦中です。

1号物件で2室、5号物件で1室、6号物件で1室空きの状態(42室中4室空き)です。


毎月固定のもの以外の支出については、1号物件のトイレ修繕(水漏れ)くらいでした。

 

 

 

 

 

 

 

 

【各物件の借り入れ状況】
1号物件:残債618万円
      融資期間15年(残り3年)
      金利1.5%

2号物件:現金購入

4号物件:現金購入

5号物件:残債2242万円
      融資期間30年(残り27年)
      金利3.9%

6号物件:残債3615万円
      融資期間30年(残り27年)
      金利2.9%

8号物件:現金購入

9号物件:現金購入

   合計:6475万円 

 

 

【各物件の収支】

 

●1号物件(1K・10室)【2室空き】
 家賃収入  : 338,800円
 ー管理費  :   11,180円
   ー修繕費  : 24,750円
 ―孤独死保険:  3,780円
 ―共用電気代:  1,531円
 ーローン返済: 175,762円
 手残り   : 121,797

 


●2号物件(1DKメゾネット・2室)【満室】

 家賃収入  :110,000円
 ー管理費  : 5,280円
 ―共用電気代:      391円
 手残り   :104,329

 


●4号物件(1K6室、1DK1室)【満室】
 家賃収入  :227,555円
 ー管理費  :    9,412円
 ―共用電気代:  2,642円
 手残り   : 215,501

 

 

 

 

 

 

●5号物件(1K・8室) 【1室空き】
 家賃収入  :269,640円
 ー管理費  :    9,448円
 ―共用電気代:  1,889

 ―インターネット回線: 14,226
 ―ローン返済: 113,200円
   
手残り   : 130,877

 

 

●6号物件(1K・10室) 【1室空き】 
 家賃収入  :400,500円
 ―管理費  :  61,485円
 ―共用電気代:    1,549円
    ―ローン返済:162,329円
 手残り   :175,137
 
※管理費はリフォームパック等諸費用含む

 

 

●8号物件(1K・4室) 【満室】
 家賃収入  :200,950円
   ―管理費  :   10,474円
   ―共用電気代:     1,155
    手残り   :189,321

 

 

●9号物件(戸建) 【満室】
 家賃収入  : 58,000円
   ―管理費  :      3,850円
    手残り   :   54,150

 

    

 

 

【合計】
 家賃収入  :1,605,445円 
 ー管理費  :   111,129円
 ―共用電気代:  9,157円
 ―修繕費  :   24,750円
 ーインターネット回線費:14,226
    ー孤独死保険:       3,780円
    ーローン返済: 451,291円

 手残り   :    991,112円
 

 


突発的な支出が少なかったので、手残りはそれなりでした。

しかし、空室がなかなか埋まらず、かつ今月末で1部屋、来月で1部屋退去予定と、なんとも厳しい状況になっています(泣)

今まで、これほど空室が多くなったことも、退去が連続したこともありません。


セミリタイアした年に、まさかこんな厳しい状況になるとは思いませんでした(笑)


 

 

 

 

 

家賃収入減の影響が以前より大きくなっていますので、早急に何とかしたいところです。

12月は動きが少ないかもしれませんが、年明け以降の繁忙期で一気に空室を埋めたいです。

各物件まんべんなく空室が出ており、どこかの物件で何か大きな問題が発生しているわけでありません。

そのため、大きなテコ入れもしずらい状況です。

 



 

 

 

 

一応、管理会社の方とは、定期的にやりとりをしています。

空室が長引いているの1号物件も5号物件も、いくつか引き合いがあったのですが、保証会社の審査に落ちた方が2名もいたようです。

低家賃の部屋なので、このようなことがあるのはしょうがないのかもしれません。


最近の不動産投資は、調子が悪すぎてちょっとテンションが下がっています。


ですが、このまま空室が拡大し続けると、そんな悠長なことも言ってられなくなりそうなので、気を取り直して頑張ろうと思います。

唯一の救いは、最近は株価が好調なことです(笑)

 

国内株式は、この1カ月半で40万円以上含み益が増えていますし、これから1カ月で10数万円の配当金が入ります。

みごとに空室分を補填しているような感じになっていて、ありがたい限りです。(含み益は売却しないと確定しませんが。。)

現金を遊ばせず、しっかり運用しておいて本当に良かったなと思っています。


ただ、株は株なので、不動産でしっかり結果を出していかねばと思っています。


しばらくは辛抱が続きそうですが、せっかくの苦境なので、「この苦境を乗り越えれば、また一つ成長できる!」と前向きに考えることにします。

大好きなカレーでも食べて、引き続き頑張ります!!

 

 

 

 

 

 

 

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