ロスジェネ世代の中間管理職が中古不動産でセミリタイアを目指すブログ

不動産・株式等によるキャッシュフローで40代半ばでのセミリタイアを実現し、 5つの自由(時間・経済・行動・居場所・付き合う相手)を得ることが目標です

【不動産投資】5棟37室築古アパートの収支結果報告(2020年1月)~順調な滑り出しとなりました~

 

 

 年始から激務が続いており、休日出勤などもあったので疲労困憊中です。

 体力的な面だけでなく、現在担っている業務の複雑さや頻発するトラブル、今後さらに難易度の高い業務を任されることが想定されており、毎日ゲンナリした気分で帰宅しています。 

 会社からすると、支払っている給料を考えればそれ位当然だということなのかもしれません。

 しかし、このようなストレスフルな生活をし続けて、定年はおろか50歳まで心身ともに健康で迎えられる気が全くしません。

 くどいくらい何度も言っていますが、不動産投資をやっていて本当によかったと心底思うのと、一刻も早くこの状況から脱出したいと思いながら眠りにつく毎日です(笑)

 

 

 さて、久しぶりに不動産投資関係の内容です。

 

 2020年最初の月次報告ですが、入居状況としては、5号物件で10月に孤独死が発生し、その後現在修繕中の状況ですので、1室空きとなっています。

 ですが、1号物件の滞納分の支払いがあったので、満室の家賃収入程度の入金がありました。
 

 

 <先月の収支>   

www.bochibochiooya.jp

 

 

 

<所有物件の詳細> 

www.bochibochiooya.jp

 

 

 <不動産投資のスタンス>

www.bochibochiooya.jp

  

www.bochibochiooya.jp

 

www.bochibochiooya.jp

 

 


 

 今月の支出は管理費やローン返済等、毎月固定のもの以外は、4号物件のインターフォン修繕(22000円)がありました。

 手残りとしては、先月に引き続き80万円を超える結果となりました。
 

 

 

 

 

 

【各物件の借り入れ状況】
1号物件:15年・1.5%・残債1177万円
2号物件:現金購入
3号物件(自宅):35年・0.6%・残債1186万円
4号物件:現金購入
5号物件:30年・3.9%・残債2372万円
6号物件:30年・2.9%・残債3859万円

 

 

【各物件の収支】

①1号物件(1K・10室) 【満室】
 家賃収入  :417,200円
 ー管理費  :  13,767円
 ―共用電気代: 1,241円
 ーローン返済:175,762円
 手残り   :226,430円
 
※滞納分含め11室分の家賃収入
 


②2号物件(1DKメゾネット・2室) 【満室】

 家賃収入  :110,000円
 ー管理費  : 5,280円
 ―共用電気代:       284円
 手残り   :104,436円

 


③4号物件(1K・6室、1DK・1室) 【満室】
 家賃収入  :225,755円
 ー管理費  :    9,484円
 ―共用電気代: 2,485円
 ―修繕費  : 22,000円
 手残り   :192,586円

 

 

④5号物件(1K・8室)  【1室空き】
 家賃収入  :270,640円
 ー管理費  :     9,591円
 ―共用電気代:  1,552円
 ―インターネット回線: 14,226
 ―ローン返済: 113,200円
 
手残り   : 132,071円

 

 

⑤6号物件(1K・10室) 【満室】 
 家賃収入  :438,000円
 ―管理費  :  72,857円
 ―共用電気代:    1,403円
 ―ローン返済:162,329円
 手残り   :201,411円
 
※管理費はリフォームパック等諸費用含む

 

 

【①②③④⑤合計】
 家賃収入  :1,462,395円
 ー管理費  :   110,979円
 ―共用電気代:  6,965円
 ーインターネット回線費:14,226
   ーローン返済:   451,291円

 ―修繕費  :     22,000円

 手残り   :   856,934円
 

 

 

 

 今月は手残り85万円とローンの元本返済分併せて110万円以上資産が増えました。 

 

 以前ご報告している5号物件の孤独死対応については、今年になってから、残置物の撤去、部屋のイオン消臭(2週間くらい実施)を行いました。

 最近本格的な修繕にはいったところですので、工事の完了までは来月一杯かかる予定です。

 

www.bochibochiooya.jp

 

 

 2020年はとりあえず順調な滑り出しとなりました。
 

 幸いにも、今のところ退去の連絡がないので、2月も同じくらいの収支になる予定です。

 ですが、安心はしていません。

 いつ退去のお知らせがきてもおかしくないので、管理会社から電話がないことを天に向かって祈るばかりです(笑)



 何だかんだ今年も色々トラブルが発生すると思いますが、引き続き築古木造アパート運営のリアルな状況を報告していきます。


 あと1年くらいで何としてもセミリタイアを実現したいと考えていますので、応援よろしくお願いします!!
 

 

 

 


  

応援クリックよろしくお願いいたします!

 


不動産ランキング

にほんブログ村 投資ブログ 不動産投資へ
にほんブログ村

 

 

?