ロスジェネ世代の中間管理職が中古不動産でセミリタイアを目指すブログ

不動産・株式等で40代半ばでのセミリタイアを実現し、5つの自由(時間的自由、経済的自由、行動の自由、居場所の自由、付き合う相手の自由)を得ることが目標です。

【不動産投資】3棟19室アパートの家賃収入・経費・収支報告(2018年8月)

 

 

 

 
 2018年8月の収支を報告します。

 1号物件で1室空きがあり、2号物件については8月20日から新しい入居者の方が入りましたが、1号物件で1室滞納があったため、17室分の家賃収入となりました。

 

<所有物件の詳細はこちら>

www.bochibochiooya.jp

 

 <不動産投資を始めたきっかけはこちら> 

www.bochibochiooya.jp

 

www.bochibochiooya.jp


 

  
 
 今回の管理費以外の支出は2号物件の広告費だけでした。

 広告費については2カ月分支払う必要があり、今回は1カ月分のみ差し引いてもらっていますので、次月も同額が引かれる予定です。

 

 

【各物件の収支】

※毎月必ず発生する経費
 ・
管理費(家賃の約3~5%)
 ・共用電気代(3棟合計で毎月3,000円程度・下の収支金額からは省略)
※1号物件はローン(15年・金利1.5%)で購入
2号物件・4号物件は現金購入
※3号物件は自宅として使用中

 

①1号物件(1K・10室) 【1室空き】
 家賃収入 :303,600円
 管理費  :9,836円
 ローン返済:175,762円
 手残り  :118,002円
 
※滞納者がいたため実質8室分の家賃


②2号物件(1DKメゾネット・2室) 【満室】

 家賃収入:82,419円
 管理費 :5,184円
 広告費 :45,000円
 手残り :32,235円
 
※1室は8月20日から入居


③4号物件(1K・6室、1DK・1室) 【満室】
 家賃収入:229,390円
 管理費 :9,426円
 手残り :219,964円

  

 

【①②③合計】
 家賃収入 :615,409円
 管理費  :24,446円
 ローン返済:175,762円
 広告費  :45,000円
 手残り  :370,201円

 

 

 <今までのキャッシュフローはこちら>

www.bochibochiooya.jp

 

www.bochibochiooya.jp

 

 

 
 空き室は1号物件の1室のみとなりました。前回空き室が出た時は、特に何もしなくても1~2カ月で決まったのですが、もう2カ月近く空き室が続いています。

 昨年10月に4号物件を購入してから、一度も19室満室になっていないので、他に空き室が出る前に決めたいところです。
 
 1号物件については、ここ数年は家賃を下げずに38,000円・敷金礼金ゼロで募集しています。

 昨年、外壁塗装をしているので、出来れば家賃を下げたくないのですが、築30年に近づいており、そろそろ値下げを考える必要があるかも知れません。

 満室に向けて引き続き頑張りたいと思います!!

 

 
  

応援クリックよろしくお願いいたします!


不動産ランキング


サラリーマン投資家ランキング

?