ロスジェネ世代の中間管理職が中古不動産でセミリタイアを目指すブログ

不動産・株式等によるキャッシュフローで40代半ばでのセミリタイアを実現し、 5つの自由(時間・経済・行動・居場所・付き合う相手)を得ることが目標です

【不動産投資】3棟19室アパートの家賃収入・経費・収支報告(2018年10月)と融資の相談状況

 

 

 

 

 

 
 2018年10月の収支を報告します。

 1号物件で1室空きが続いており、さらに1室滞納がありましたので17室分の家賃収入となりました。

 

<所有物件の詳細> 

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 <不動産投資のスタンス>

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 今回は管理費以外の支出はありませんでしたので、手残りは多めになっています。

 



 

  

【各物件の収支】

※毎月必ず発生する経費
 ・
管理費(家賃の約3~5%)
 ・共用電気代(3棟合計3,000円程度・下の収支からは省略)
※1号物件はローン(15年・金利1.5%)で購入
2号物件・4号物件は現金購入
※3号物件は自宅として使用中

 

①1号物件(1K・10室) 【1室空き】
 家賃収入  :303,600円
 ー管理費  :    9,836円
 ーローン返済:175,762円
 手残り   :118,002円
 
※1室滞納のため8室分の家賃 


②2号物件(1DKメゾネット・2室) 【満室】

 家賃収入:110,000円
 ー管理費: 5,184円
 手残り :104,816円


③4号物件(1K・6室、1DK・1室) 【満室】
 家賃収入:229,390円
 ー管理費: 9,426円
 手残り :219,964円
 

 

【①②③合計】
 家賃収入  :642,990円
 ー管理費  :  24,446円
 ーローン返済:175,762円
 手残り   :442,782円

 

 

 <今までのキャッシュフロー

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1号物件の残り1室については、もう4カ月空き室が続いています。先月に募集家賃を下げたのですが、今だ決まっていませんので、管理会社に状況の確認と今後の相談をしようと思います。

 今月はたまたま出費がなかったので、多くの手残りがあるものの、いつ他の部屋の退去があるか分からないため、安心できません。

 

 なお、融資相談中の物件については、2週間以上何も連絡がない(相談した際は1週間ちょっとで返事できると思うと言っていました)ため、銀行に進捗を確認しました。

 すると、今回相談した物件は積算評価が低く、融資金額が伸びないため審査が難航しているようです。

 中々思うように事が運ばす、気分がしょんぼりしてしまいますが、来週には結果が出るようですので、希望を持って待ちたいと思います。。。

 

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