2018年10月の収支を報告します。
1号物件で1室空きが続いており、さらに1室滞納がありましたので17室分の家賃収入となりました。
＜所有物件の詳細＞
＜不動産投資のスタンス＞
今回は管理費以外の支出はありませんでしたので、手残りは多めになっています。
【各物件の収支】
※毎月必ず発生する経費
・管理費（家賃の約3～5％）
・共用電気代（3棟合計3,000円程度・下の収支からは省略）
※1号物件はローン（15年・金利1.5％）で購入
※2号物件・4号物件は現金購入
※3号物件は自宅として使用中
①１号物件（1K・10室） 【1室空き】
家賃収入 ：303,600円
ー管理費 ： 9,836円
ーローン返済：175,762円
手残り ：118,002円
※1室滞納のため8室分の家賃
②２号物件（1DKメゾネット・2室） 【満室】
家賃収入：110,000円
ー管理費： 5,184円
手残り ：104,816円
③４号物件（1K・６室、1DK・1室） 【満室】
家賃収入：229,390円
ー管理費： 9,426円
手残り ：219,964円
【①②③合計】
家賃収入 ：642,990円
ー管理費 ： 24,446円
ーローン返済：175,762円
手残り ：442,782円
＜今までのキャッシュフロー＞
1号物件の残り1室については、もう4カ月空き室が続いています。先月に募集家賃を下げたのですが、今だ決まっていませんので、管理会社に状況の確認と今後の相談をしようと思います。
今月はたまたま出費がなかったので、多くの手残りがあるものの、いつ他の部屋の退去があるか分からないため、安心できません。
なお、融資相談中の物件については、2週間以上何も連絡がない（相談した際は1週間ちょっとで返事できると思うと言っていました）ため、銀行に進捗を確認しました。
すると、今回相談した物件は積算評価が低く、融資金額が伸びないため審査が難航しているようです。
中々思うように事が運ばす、気分がしょんぼりしてしまいますが、来週には結果が出るようですので、希望を持って待ちたいと思います。。。
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