2018年8月の収支を報告します。
1号物件で1室空きがあり、2号物件については8月20日から新しい入居者の方が入りましたが、1号物件で1室滞納があったため、17室分の家賃収入となりました。
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今回の管理費以外の支出は2号物件の広告費だけでした。
広告費については2カ月分支払う必要があり、今回は1カ月分のみ差し引いてもらっていますので、次月も同額が引かれる予定です。
【各物件の収支】
※毎月必ず発生する経費
・管理費（家賃の約3～5％）
・共用電気代（3棟合計で毎月3,000円程度・下の収支金額からは省略）
※1号物件はローン（15年・金利1.5％）で購入
※2号物件・4号物件は現金購入
※3号物件は自宅として使用中
①１号物件（1K・10室） 【1室空き】
家賃収入 ：303,600円
管理費 ：9,836円
ローン返済：175,762円
手残り ：118,002円
※滞納者がいたため実質8室分の家賃
②２号物件（1DKメゾネット・2室） 【満室】
家賃収入：82,419円
管理費 ：5,184円
広告費 ：45,000円
手残り ：32,235円
※1室は8月20日から入居
③４号物件（1K・６室、1DK・1室） 【満室】
家賃収入：229,390円
管理費 ：9,426円
手残り ：219,964円
【①②③合計】
家賃収入 ：615,409円
管理費 ：24,446円
ローン返済：175,762円
広告費 ：45,000円
手残り ：370,201円
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空き室は1号物件の1室のみとなりました。前回空き室が出た時は、特に何もしなくても1～2カ月で決まったのですが、もう2カ月近く空き室が続いています。
昨年10月に4号物件を購入してから、一度も19室満室になっていないので、他に空き室が出る前に決めたいところです。
1号物件については、ここ数年は家賃を下げずに38,000円・敷金礼金ゼロで募集しています。
昨年、外壁塗装をしているので、出来れば家賃を下げたくないのですが、築30年に近づいており、そろそろ値下げを考える必要があるかも知れません。
満室に向けて引き続き頑張りたいと思います！！
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