2018年6月の収支を報告します。
1号物件は満室ですが、2号物件と4号物件で1室空きの状況が続いていますので、計17室分の家賃収入でした。
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5月中旬に4号物件の給湯器が故障したため、10万円ほどの費用で取り替えていますが、7月分の家賃との相殺となりました。
今回は修繕費がゼロでしたので、手残りが多くなっています。
【各物件の収支】
※毎月必ず発生する経費
・管理費（家賃の約4％）
・共用電気代（3棟合計で毎月3,000円程度・下の収支金額からは省略）
※1号物件はローン（15年・金利1.5％）で購入
※2号物件・4号物件は現金購入
※3号物件は自宅として使用中
①１号物件（1K・10室） 【満室】
家賃収入 ：380,000円
管理費 ：12,312円
修繕費 ：0円
ローン返済：175,762円
手残り ：191,926円
②２号物件（1DKメゾネット・2室） 【1室空き】
家賃収入：65,000円
管理費 ：3,024円
修繕費 ：0円
手残り ：61,976円
③４号物件（1K・６室、1DK・1室） 【1室空き】
家賃収入：194,190円
管理費 ：8,080円
修繕費 ：0円
手残り ：186,110円
【①②③合計】
家賃収入 ：639,190円
管理費 ：23,416円
修繕費 ：0円
ローン返済：175,762円
手残り ：440,012円
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2号物件については、先日、外壁塗装が終わったことを報告しました。
69万円の費用が発生していますが、月次の収支には含まず、年間の収支のご報告の際にまとめて計上したいと思います。
2号物件では、あいかわらず空き室の状況が続いています。
これ以上、空き室期間を延ばしたくありませんので、思い切って募集家賃を47,000円から45,000円に下げることにしました。今度こそ早く決まることを祈るばかりです。
なお、4号物件の空き室については、7月から入居が決まりました！！
昨年10月に購入してから、初めての満室になります。満室までは8カ月ほどかかったことになります。
ところが、この入居が決まってよろこんでいたのもつかの間、満室が続いていた1号物件で6月一杯での退去連絡がありました。。。
7月中旬から入居可として既に募集を開始しています。
先月も同様のことを書きましたが、19室満室にするのは中々難しいものだと実感しています。
早く規模を拡大したいため、次の物件を購入することに気持ちがいってしまっているところがあります。
しかし、まずは現在所有している物件の利益を最大化することが重要だと思いますので、満室にすることを諦めずに引き続き行動していきたいと思います。
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