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昨日は元気をつけるため、久しぶりに「やっぱりステーキ」に行ってきました。
以前にブログでご紹介したことのある、お気に入りのサーロインステーキを食べたくなりました。
ワイルドなステーキは相変わらずの美味しさで、ライスとサラダも沢山いただいて、パワーをチャージできました。
税込み1680円で、ステーキ200グラム、ライス、サラダ、スープ食べ放題というのは、やはり驚異的なコストパフォーマンスです。
元気を回復し、威勢よく物件見学にでも出かけたいところですが、見に行く物件すらない状況なので、力を持て余しそうです（笑）
さて、2021年4月の収支報告です。
＜先月の収支＞
＜所有物件の詳細＞
＜不動産投資のスタンス＞
4号物件・5号物件で各１室空きの状態のため、35室分の家賃収入の予定だったのですが、1室滞納があり34室分と少ない家賃収入になってしまいした。
さらに支出については、４号物件の修繕費用で15万円近い出費がありましたので、少ない手残りの月となりました（泣）
【各物件の借り入れ状況】
1号物件：残債934万円
融資期間15年（残り5年）
金利1.5％
2号物件：現金購入
4号物件：現金購入
5号物件：残債2316万円
融資期間30年（残り28年）
金利3.9%
6号物件：残債3757万円
融資期間30年（残り29年）
金利2.9％
合計：7007万円（先月比ー27万円）
【各物件の収支】
①１号物件（1K・10室）【満室】
家賃収入 ：340,800円
ー管理費 ： 11,246円
―共用電気代： 1,098円
ーローン返済：175,762円
手残り ：152,694円
※1室滞納
②２号物件(1DKﾒｿﾞﾈｯﾄ・2室)【満室】
家賃収入 ：110,000円
ー管理費 ： 5,280円
―共用電気代： 262円
手残り ：104,458円
③４号物件(1K６室、1DK1室)【1室空き】
家賃収入 ：190,355円
ー管理費 ： 8,090円
―共用電気代： 2,007円
ー修繕費 ： 148,269円
手残り ： 31,989円
④５号物件（1K・８室） 【満室】
家賃収入 ：303,640円
ー管理費 ： 10,680円
―共用電気代： 1,399円
―ｲﾝﾀｰﾈｯﾄ回線： 14,226円
―ローン返済： 113,200円
手残り ： 178,361円
⑤６号物件（1K・10室） 【1室空き】
家賃収入 ：393,819円
―管理費 ： 80,119円
―共用電気代： 1,328円
―ローン返済：162,329円
手残り ：150,043円
※管理費はリフォームパック等諸費用含む
【①②③④⑤合計】
家賃収入 ：1,338,614円
ー管理費 ： 115,415円
―共用電気代： 6,094円
ーｲﾝﾀｰﾈｯﾄ回線費：14,226円
ー修繕費 ： 148,269円
ーローン返済： 451,291円
手残り ： 617,545円
現在の規模になってから、最も少ない手残りとなりました。
空き室と修繕費が重なったので、いたし方ないのですが、何とも寂しい限りです。
ただ来月は４号物件の入居が始まりますし、今のところ大きな支出はないので、元のとおり80万円以上の手残りになる予定です。
目下の課題は未だに埋まらない６号物件の空き室です。
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6号物件は昨年末に外壁塗装を行い、バリューアップしたのですが、その効果を実感出来ていない状況です（泣）
購入してからまだ２回目の退去で感覚がつかめていないこともあり、どのように対処すればよいか悩んでいます。
家賃を下げたり、広告費を摘むめば早く決まると思いますが、このまま様子を見てみたい気もしています。
３月２２日の退去で、まだ１カ月の空き室期間ですので、もう２～３週間は様子をみて、今後の対応を決めたいと思います。
とりあえず、今は早く家賃収入を上げることを第一の目標にしています。
退職前に何としてでも１棟購入し、家賃収入を月160万円以上、手残りを100万円前後にしたいと強く思っています。
現在の厳しい市況で実現できるかどうか分かりませんが、気持ちが負けてしまうと絶対に実現しませんので、心が折れないように気合を入れて頑張りたいと思います！！
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