ロスジェネ世代の中間管理職が中古不動産でセミリタイアを目指すブログ

不動産・株式等によるキャッシュフローで40代半ばでのセミリタイアを実現し、 5つの自由(時間・経済・行動・居場所・付き合う相手)を得ることが目標です

【不動産投資】5棟37室アパートの家賃収入・経費・収支報告(2021年4月)

 

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昨日は元気をつけるため、久しぶりに「やっぱりステーキ」に行ってきました。

以前にブログでご紹介したことのある、お気に入りのサーロインステーキを食べたくなりました。

 

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ワイルドなステーキは相変わらずの美味しさで、ライスとサラダも沢山いただいて、パワーをチャージできました。

 

税込み1680円で、ステーキ200グラム、ライス、サラダ、スープ食べ放題というのは、やはり驚異的なコストパフォーマンスです。

  

元気を回復し、威勢よく物件見学にでも出かけたいところですが、見に行く物件すらない状況なので、力を持て余しそうです(笑)

 

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さて、2021年4月の収支報告です。

 

 <先月の収支>  

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 <所有物件の詳細> 

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 <不動産投資のスタンス>

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4号物件・5号物件で各1室空きの状態のため、35室分の家賃収入の予定だったのですが、1室滞納があり34室分と少ない家賃収入になってしまいした。
 

さらに支出については、4号物件の修繕費用で15万円近い出費がありましたので、少ない手残りの月となりました(泣) 

 

 

 

 

【各物件の借り入れ状況】
1号物件:残債934万円
      融資期間15年(残り5年)
      金利1.5%
2号物件:現金購入
4号物件:現金購入
5号物件:残債2316万円
      融資期間30年(残り28年)
      金利3.9%
6号物件:残債3757万円
      融資期間30年(残り29年)
      金利2.9%

   合計:7007万円(先月比ー27万円)


 

 

 

【各物件の収支】

①1号物件(1K・10室)【満室】
 家賃収入  :340,800円
 ー管理費  :  11,246円
 ―共用電気代:  1,098円
 ーローン返済:175,762円
 手残り   :152,694

 ※1室滞納


②2号物件(1DKメゾネット・2室)【満室】

 家賃収入  :110,000円
 ー管理費  : 5,280円
 ―共用電気代:       262円
 手残り   :104,458

 


③4号物件(1K6室、1DK1室)【1室空き】
 家賃収入  :190,355円
 ー管理費  :    8,090円
 ―共用電気代:  2,007円
 ー修繕費  : 148,269円
 手残り   :  31,989円

 

 

④5号物件(1K・8室) 【満室】
 家賃収入  :303,640円
 ー管理費  :  10,680円
 ―共用電気代:  1,399

 ―インターネット回線: 14,226
 ―ローン返済: 113,200円
 
手残り   : 178,361円

 

 

⑤6号物件(1K・10室) 【1室空き】 
 家賃収入  :393,819円
 ―管理費  :  80,119円
 ―共用電気代:    1,328円
 ―ローン返済:162,329円
 手残り   :150,043円
 
※管理費はリフォームパック等諸費用含む

 

 

【①②③④⑤合計】
 家賃収入  :1,338,614円
 ー管理費  :   115,415円
 ―共用電気代:  6,094円
 ーインターネット回線費:14,226
    ー修繕費  : 148,269円
 ーローン返済: 451,291円
 手残り   :    617,545円
 

 

 

 

現在の規模になってから、最も少ない手残りとなりました。

空き室と修繕費が重なったので、いたし方ないのですが、何とも寂しい限りです。

ただ来月は4号物件の入居が始まりますし、今のところ大きな支出はないので、元のとおり80万円以上の手残りになる予定です。

目下の課題は未だに埋まらない6号物件の空き室です。

 

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6号物件は昨年末に外壁塗装を行い、バリューアップしたのですが、その効果を実感出来ていない状況です(泣)

 

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購入してからまだ2回目の退去で感覚がつかめていないこともあり、どのように対処すればよいか悩んでいます。

家賃を下げたり、広告費を摘むめば早く決まると思いますが、このまま様子を見てみたい気もしています。

3月22日の退去で、まだ1カ月の空き室期間ですので、もう2~3週間は様子をみて、今後の対応を決めたいと思います。

とりあえず、今は早く家賃収入を上げることを第一の目標にしています。


退職前に何としてでも1棟購入し、家賃収入を月160万円以上、手残りを100万円前後にしたいと強く思っています。


現在の厳しい市況で実現できるかどうか分かりませんが、気持ちが負けてしまうと絶対に実現しませんので、心が折れないように気合を入れて頑張りたいと思います!!

 


  

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