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今週は、長い連休明けの勤務でした。
休み中の生活とのギャップが大きかったので、急な切り替えに心身ともに結構疲れました。
社会人生活の中で、幾度となくこのようなことを繰り替えしているのですが、未だに馴れません。。。
その原因は、連休中は一切仕事の事を忘れるスタイルを貫き通しているので、休み明けから急にサラリーマンモードに変身しなければならないからだと推測しています。
社内の様々な方とお話すると、PCを持ち帰っていたり、連休中でもメールはチェックしているという方が結構多いので、私は珍しいタイプのようです。
あまりモードを切り替えないほうが、心身に負担が少ないかもと思いつつ、かといって、休みの日に仕事メールを見ようとは全く思わないので、退職までこのままのスタイルを貫き通します（笑）
さて、かれこれ半年以上も物件探しを続けています。
しかし、これまでご報告してきたとおり、うまくいっていない状況です。
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先月は、気に入った物件があったので、売り出し価格より高い金額で買い付けをいれたものの、さらに高い金額で決まってしまうといったことがありました。
また、２カ月ほど前には、価格交渉をして購入出来る寸前までいった物件もありましたが、売主の気が変わり、流れてしまっています。
その後、以前交渉した金額＋100万円ならどうかと、再度交渉を試みましたが、それも反応なしといった悲しい状況です（涙）
ということで、連日物件探しを続けているものの、本当に物件価格が高くなり過ぎて、良いと思う物件がない状況です。
その中でも、まあましかなと思ったものは、資料を取り寄せたり、物件を見学にいったりしています。
今週は、連休最終日と仕事帰り、そして本日の合計３物件を見に行きました。
どれも、有名WEBサイトに掲載されていて、売れ残っている物件です。
そのままの金額で購入するつもりはないので、一定の指値がとおったらという前提です。
それぞれのスペックは以下のとおりです。
①岐阜県 築古木造アパート
1000万円台・築30年超・利回り11％
実勢土地値は販売価格の70％程度
②名古屋市内 築古木造アパート
2000万円台・築40年超・利回り7％
ほぼ実勢土地値
③岐阜県 築古軽量鉄骨アパート
1000万円台・築30年超・利回り11％
実勢土地値は販売価格の50％程度
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①については、販売業者に問い合わせをしたところ、私の希望価格程度の指値が可能だということでした。
そのため、期待をして物件を見に行ったのですが、以下の理由で見送ることにしました。
・外観がかなり傷んでいる
・周りの環境が微妙（陰気くさい）
・ライバル物件が多い
・バス便で不便
②については、立地がとても良く売主も強気なため、あまり指値が期待できないようです。
立地は名古屋市内でもかなりよい場所にあり、ほぼ土地値なのですが、いかんせん築年数が古いのと利回りが低すぎるのが難点です。。。
外観はそれほど傷んでいなかったので、数百万円値下げが出来たらありかなというところです。
③については、本日見に行ってきました。
建物は大手ハウスメーカー製で、結構立派だったのですが、外壁が結構傷んでいるのと、立地がいまいちでした。
土地がそれほど広くないので、実勢価格の土地値でも、販売価格の半分ほどです。
ただ、満室なので、家賃はしっかり入りますし、築30年超えなものの、まだ当分稼働しそうな感じです。
頑張って見に行きましたが、結局、どれもこれも決め手にかける感じで、う～んといった状況です。
本当になかなか良い物件がないので、頭を抱えてしまいます。
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この３つの物件と比較すると、やはり以前価格交渉中に売主の気が変わってしまった、名古屋市内の物件のほうが良いです。
他の物件を見て、あらためて良い物件だったなと思っています。（購入するつもりで、価格交渉しているので当然なのが（笑））
最後に販売業者の方とコンタクトをとってから１カ月半近く経っています。
売主の方のご意向を再度確認し、もし売却の意思がまだあれば、最後に金額交渉した額より、さらに高い値段を提示しようかなと考えています。
最後の交渉した金額よりあと100万円足したとしても、今週見た３物件より魅力的な物件なので、頑張って交渉してみようと思います。
経過については、またご報告します。
頑張っても先が見えない状況ですが、探す努力をしなければ一生購入できないので、引き続き頑張ります！！
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