ロスジェネ世代の中間管理職が中古不動産でセミリタイアを目指すブログ

不動産・株式等で40代半ばでのセミリタイアを実現し、5つの自由(時間的自由、経済的自由、行動の自由、居場所の自由、付き合う相手の自由)を得ることが目標です。

不動産投資-管理・運営

【不動産投資】大家業に費やしている時間

// 2010年11月からサラリーマン兼大家をしています。 現在3棟19室の運営を行っていますが、月にどれくらいの時間を大家業に費やしているのか、ふと気になりましたので、おおよその時間をまとめてみました。 実際は月によって大きく異なりますが、大体の平均…

【不動産投資】2号物件の電気温水器が壊れました。。。

// 8月20日から新たに入居者が入った2号物件ですが、管理会社から電気温水器が壊れてお湯が出なくなったと連絡がありました。 前回の設置から既に10年以上経っており、修理では対応できないとのことで、新品に取り換えることになりました。 2号物件の部屋は1…

【不動産投資】2号物件の入居申し込みがありました!!

// 昨年の10月からずっと空き室であった2号物件の1室に、やっと入居申し込みが入りました。 先月の報告では、家賃の値下げ交渉があり、可能な範囲で条件に応じたものの、入居が決まらなかったことをご報告しました。 www.bochibochiooya.jp その後、何も動き…

【不動産投資】2号物件の外壁塗装が終わりました!

// 以前に3年連続で外壁塗装を行うことをご報告しましたが、つい先日、2号物件の外壁塗装が終わりましたのでご報告します。 www.bochibochiooya.jp www.bochibochiooya.jp 今回行った塗装工事の概要は以下のとおりです。 どれだけよい塗料を使って外壁が長…

【不動産投資】4号物件トラブルのその後・・・その2

// 4号物件のトラブル対応(敷金返還ミスと水漏れによるバルコニー修繕)の続きを報告します。 <前回の報告はこらら> www.bochibochiooya.jp まず、敷金返還ミスについては、以前のご報告時には②までの状況でしたが、続きがあり以下のような状況になって…

【不動産投資】4号物件トラブルのその後・・・

// 以前ご報告した4号物件のトラブルですが、進展がありましたのでご報告します。 <4号物件トラブルの詳細はこちら> www.bochibochiooya.jp www.bochibochiooya.jp まず、敷金返金ミスについては、元入居者の方に管理会社から確認をとってもらったところ…

【不動産投資】敷金の返金ミスがありました!

// 先日、4号物件の家賃入金がありました。 今回は空き室のリフォーム代が15万円程度かかる予定でしたが、工事の着工が遅く完了しなかったので、ほぼ全額残るはずでした。 しかし、実際の入金金額は想定していたより少なかったため、明細を確認したところ、…

【不動産投資】固定資産税・都市計画税を支払いました

// 2018年分の固定資産税・都市計画税の支払いをしました。支払は一括払いか、年4回の分納かいずれかを選べますが、いつも一括で支払をしています。 ※固定資産税・都市計画税とは毎年1月1日時点の土地・建物所有者にかかる税金です。固定資産税評価額を課税…

【不動産投資】水漏れ修理で110万円の見積もりが届きました!!

// 4号物件で、2月に水漏れが発生しました。原因はバルコニーにある洗濯機置き場の蛇口が寒波の影響で壊れたことでしたが、その時の対応は7,000円程度の修繕費で済みました。 しかし、何故かそれから1か月半くらい後に、今回のタイトルどおりの高額な見積も…

【不動産投資】3年連続で外壁塗装します!

// 築21年になる2号物件の外壁塗装を行うため、見積もりを3社にとって検討中です。 ちょうど実家(築22年)が2回目の外壁塗装を考えており、見積もりをとることになりましたので、同じ会社に2号物件も併せて見積もりを作成してもらいました。 昨年は1号物件…

2017年分の確定申告を行いました!

// 本日、2017年分の確定申告書類を提出しました。私は青色申告で確定申告をしていますが、税理士には頼まずに弥生会計のソフトを使って自分で書類を作成しています。※青色申告は一定水準の記帳をし、その記帳に基づいて正しい申告をする人について、有利な…

【不動産投資】よく発生する修繕の内容ベスト5とその金額

// 7年以上物件を管理・運営してきた中で、よく発生する修繕の内容と金額をご紹介します。 私の場合は築古の物件を所有しているため、以前ご紹介したように総家賃収入の約10%程度修繕費がかかっています。 修繕については自分で対応することはなく、全て管理…

【不動産投資】今までにあったトラブルワースト5

// 7年間不動産を管理・運営してきた中で、実際に私が経験したトラブルのワースト5をご紹介します。全て1号物件(1K・10室)で発生したものです。 <1号物件の詳細はこちら>www.bochibochiooya.jp 結構いろいろな事が起こっていますが、どれも収益不動産…